1、 什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，開發商向業主承擔房屋保修責任的期限。第二，房子的保修期有多長？（1）開發商向業主承諾的最低保修期如下：

商品住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例中規定的各部分的最低保修期如下：

1。屋頂防水3年；

2。墻面、廚衛地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲開裂，五金損壞1年；

6。管道堵塞2個月；

7。一個加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統和設備；

8。衛生潔具1年；

9。燈具和電氣開關6個月；

10。其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用人約定。（二）建設方承諾開發商的保修期：

根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，施工單位對建筑施工單位提出的質量保證的最低保證期為：

3。加熱和冷卻系統，2個加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；

5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。（3） 保修期計算時間：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得少于建設單位向建設單位出具的質量保修書中規定的保修期；未達到《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規定的最低保修期商品房用戶手冊系統。

3。房子過了保修期該怎么辦？

很多購房者都遇到過這樣的情況。當發現房子有質量問題時，保修期已經過了。一般來說，賣方對產品的保修期只有一兩年。一兩年后，產品可能會因使用而出現質量問題。此時，賣方可能不再保證產品。不過，對于超過保修期的房屋質量問題，購房者不應分心。他們應該分清情況以便處理。因開發商故意拖延，或因重復修繕造成逾期的，由開發商承擔責任，買受人有權追查。只有買方才應注意保存相關證據，以備日后證明。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找到開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務。因此，保修期的長短和何時開始是我們首先需要注意的問題。尤其是交房前一年，更要注意房子的質量。一旦發現房屋質量缺陷，首先要確定是什么樣的問題，然后立即要求開發商進行處理。同時需要注意的是，因房屋質量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等，維修前應向開發商說明原因，以便日后索賠。但如果房子已經過了保修期，又與開發商發生糾紛，為了避免造成較大損失，最好請專業律師幫忙處理。畢竟，房子是很多財產，不管是置業還是投資。無法解決的糾紛，對于買家來說都是很大的損失。

以上是關于房屋各部分的保修期以及對房屋保修期等相關問題的解答。我們買房時，由于合同遵循雙方約定的原則，在簽訂合同時最好與開發商協商，延長保修期，千萬不要讓開發商約定保修期，以免給我們的權益造成損害。你知道嗎