1、 物業(yè)委員會(huì)成立前如何解決物業(yè)合同問(wèn)題根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條業(yè)主和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條房屋出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)定，就房屋的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主的義務(wù)、違反約定的責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。

建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)定，不得侵犯購(gòu)房人的合法權(quán)益。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二是誰(shuí)有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同？物業(yè)管理是近年來(lái)住宅商品化進(jìn)程中的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司為居民小區(qū)提供公共服務(wù)，根據(jù)居民的管理事實(shí)、服務(wù)行為和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向居民收取一定費(fèi)用的一種社會(huì)服務(wù)工作。目前，國(guó)家正在逐步規(guī)范物業(yè)管理問(wèn)題，并出臺(tái)了新的法律法規(guī)。

物業(yè)管理權(quán)是存在于他人所有的物業(yè)中的一種物權(quán)，誰(shuí)能行使該權(quán)利應(yīng)由物業(yè)所有人決定。物業(yè)管理合同的當(dāng)事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們是委托人和委托人之間的關(guān)系。執(zhí)行《合同法》中委托合同的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理，有義務(wù)合理使用房屋和公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)公共秩序，遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會(huì)是住宅物業(yè)管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司、物業(yè)管理人員或者其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎