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寧波
誰來承擔房屋下水道漏水造成的損失
房屋下水管道漏水的損失由誰來承擔：
樓上業主的防水有問題（也有不小心忘關水龍頭導致漏水的情況）。作為漏水房屋的業主和維修管理者，業主應賠償房屋漏水造成的損失。如果認定屬于裝修公司的工程質量或管道問題，可以向裝修公司或管道廠家索賠。在規劃中屬于特定房屋的陽臺，在建設單位按規劃出售時已納入特定房屋買賣合同的，應當在《物權法》第六章認定為專有部分的組成部分。一般來說，屋頂屬于公共部分，但本案中的陽光露臺由開發商交付給孟某，孟某單獨使用，與其他區域形成了獨立的部分。應認定為孟某使用的專用部分。因此，維修義務應由孟某承擔，由此造成的損失也應由孟某承擔。
正常情況下，屋頂屬于公共部分，由物業公司維護。但根據本案漏水原因鑒定結論，漏水原因是購買閣樓時原屋頂防水損壞，故法院免除了物業公司的賠償責任，侵權主體應承擔賠償責任。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋面等基本結構部分是業主的共同組成部分。業主的共用部位和共用設施設備由物業服務企業維修保養。物業公司履行維修義務，給他人房產造成損害的，物業公司應當承擔相應的賠償責任。相關案例：
73歲的思某和67歲的劉某是鄰居。2014年至2016年期間，由于房間常年用水，部分水不慎漏入劉某家中。劉某發現，他家的衛生間、衛生間天花板和客廳墻壁都有不同程度的漏水，造成不同程度的損壞。劉先生未能與思先生談判。在協商過程中，他多次到社區居委會和司先生那里，但房子漏水的問題還是沒有解決。后來，原告劉某查明了房屋漏水的原因和損失。經鑒定，劉某家衛生間損壞的原因是某樓內衛生間管道根部防水處理不符合規范要求。
依法，房地產相鄰當事人應當本著生產便利、生活便利、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。相鄰當事人給對方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。根據鑒定中心出具的鑒定意見，原告劉某房屋發生滲漏的原因是被告公司室內衛生間的管根防水處理不符合規范要求。被告公司應對原告劉某房屋漏水造成的損失負全部責任。因此，被告公司在庭審中辯稱，原告劉某房屋漏水不是被告公司造成的原因不能成立，劉某要求被告賠償房屋修繕費4164.68元和漏水造成的鑒定費6000元，共計10164.68元袁，這是符合法律，并得到了法院的支持。
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