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寧波
業主買的房子成了爛尾樓，如何才能維護我們的合法權益
當房屋變成爛尾樓時，業主如何保護自己的合法權益。首先，如果購買的房產只有“未完工”的可能，我們可以盡量給開發商一些時間。如果能在短時間內籌集資金，完成后續項目，購房者的損失將降到最低。
其次，如果開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關系將從商業關系轉變為債務關系。如果開發商因資不抵債最終不得不宣告破產，其資產被法院拍賣，并依照破產法的規定，消費者比普通債權人（尤其是通過預購獲得房屋產權的消費者）更容易從開發商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發商，業主必須團結一致。如果其他業主勝訴并獲得賠償，而一些業主因為等待開發商竣工而不及時起訴，最終可能得不到賠償。當然，作為消費者，當爛尾樓出現時，購房者總是處于弱勢地位。與其在事故發生后花時間和精力維權，不如提前利用主動權全面了解開發商。因為目前的房地產是預售制度，按照相關規定，沒有工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全，開發商不能建，包括房地產五證、兩本書不全不能買，這是老生常談。
此外，未完工住宅的產權對買家來說尤為重要。業內人士提醒，購房時，首先要確定房屋的銷售手續和產權是否清晰，房屋是否已被銀行抵押；其次要確定房屋是否有產權證和出賣人的銷售許可證；然后，要知道房子是否抵押，如果抵押，如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，要查清楚產權過戶手續是否辦理過等，其實有一個非常簡單的辦法，可以避免買爛尾樓。規模大、知名度高、品牌知名的開發商比較靠譜，而剛剛轉型、缺乏經驗的中小開發商在當前形勢下更應該關注購房者。因此，在購買時，確定好的開發商很重要。如果您有任何其他問題，歡迎來到律霸在線咨詢。你知道嗎
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