1、 業主的房屋征收過程并不復雜，主要包括以下幾個步驟：

<1。開發商和業主核實業主材料。雙方確認收房流程。

2。業主收到《竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房屋用地測繪技術報告》，開發商解釋。業主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。

4。業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據協議內容協商并達成書面協議，解決交貨中存在的問題。15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協議。

5。開發商出具測量面積的測量報告，雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。

6。業主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據上簽字。

7。與物業公司簽訂物業協議，向物業公司交納物業費，索取發票或蓋章收據。

8。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的金額由雙方協商確定。業主也有權拒絕代理。

9。業主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。在檢查完整棟樓外墻瓷磚的牢固性、單元門的完整性、走廊樓梯的安全性和公共設備的完整性后，開門。

2。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門鎖開關是否靈活。檢查門鈴，安裝電池，檢查工作是否正常。觀察貓眼是否松弛、不清、視力不全或異物導致看不清。

3。檢查室內門窗、陽臺等部位是否有裂縫（陽臺裂縫是最危險的），油漆是否涂滿。注意將鏡子放在門的頂部和底部，并檢查這些地方是否已涂漆。檢查門窗密封是否良好，在密封點上用一條長紙條，將門關上，壓條用力拉出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認推拉是否靈活無碰撞。車窗外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入車窗。如果雙層玻璃內外不能清洗干凈，就應該拆下來更換，否則以后不容易解決。

4。檢查樓層高度是否符合合同要求。最好記錄水表、電表號、層高、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度。檢查屋頂是否傾斜，在屋頂上取4-5點，用箱尺測量。如果數值一致，則表示沒有傾斜。

5。檢查墻體是否光滑，有無滲水，有無劃痕、裂縫，有無爆點（生石灰成熟時攪拌不均勻，在墻體上干燥后形成爆點）。檢查地面是否平整，有無滲水和殼體開裂。如果出現空鼓現象，應責成公司盡快修復，否則在裝修時很容易將地板打穿。

6。如果是精裝房，檢查廚房和浴室的天花板是否安裝牢固。墻磚、地磚、地面是否平整，有無空鼓（用小錘敲擊），有無色差，縫隙是否符合規范。木地板檢查木龍骨安裝是否牢固。柜體開口是否靈活順暢，附件是否齊全。

7。檢查給排水情況。把水龍頭開得越大越好，檢查它是否工作正常。用臉盆把水灌到每個水的地方，如臉盆、浴缸、衛生間、廚房和陽臺地漏等，每個出水口應該灌兩盆左右的水。咕嚕的聲音表明它是通暢的，并且確認表面沒有水。確認無問題后，應盡快用塑料袋將凸出的水（如盆水、浴缸水、衛生間水等）包好并捆扎起來。地漏和其他水需要堵住，留個地方拉。

8。檢查衛生間地板的坡度是否能使水順利地流到地漏而不流入其他房間。把水倒在馬桶的地板上（約2厘米高），24小時后通知樓下的主人檢查他房間的馬桶天花板是否有滲水現象。用完水后打開水表，記錄水表的編號。同時，記錄儀表編號。

9。檢查電氣開關箱內的開關是否標識清楚、安裝牢固，檢查每個開口是否完全控制了每條支線。檢查插座。如果有插頭排（帶指示燈的五孔插座），可以根據指示燈是亮還是滅來判斷是否正常通電。如有可能，可配備兆歐表測試插座對地絕緣是否良好。

10。檢查有線電視插座和寬帶插座有無松動或故障。檢查可視對講機和緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11。檢查管道通風。廚房煙道可將煙紙卷放在煙道底部約10厘米處，看煙升到煙道后可立即吸走。衛生間應在天花板下留有通風口。待在天花板上時，用手電筒檢查是否可以安裝。同時，采用與廚房煙道相同的方法測量吸力。用手電筒檢查煙道和通風口是否有建筑垃圾。煙紙卷應放在管道氣體報警裝置附近，以查看報警裝置是否靈敏。聲光報警器應同時關閉進水閥。

13。檢查加熱管安裝是否順暢、密封。用力搖晃加熱管和供水管，確保它們牢固。打開水閥，看排水是否暢通。同時，用衛生紙擦拭上下水管底部有無滲漏。確保散熱器上方的通風口可以轉動。

14。檢查銷售合同中的設施設備是否缺失，品牌和數量是否一致。及時記錄驗房過程中發現的問題，與物業人員確定解決方案和解決日期。如果在驗房后認為質量問題多，需要整改的，業主可以要求開發商簽署《限期整改房屋質量問題確認書》，然后暫停辦理手續。你知道嗎