小區業主俱樂部一直是老年人的“娛樂天堂”。它不僅可以打牌聊天，還可以健身，甚至在頂樓還有一個游泳池。茶和水只收一點錢，這很公平。但就在幾個月前，業主俱樂部被商場中心取代。一樓的墻壁被打破，水泥和磚塊堆在地上，十幾名工人正在二樓粉刷和鋪設管道。裝修現場很忙。而三樓已裝修一新，儼然一棟豪華辦公樓。有時他們日夜裝飾，這很令人不安。外面也掛著很多空調，高溫也會影響周邊居民。但讓業主們更憤怒的是業主俱樂部的所有權。他們認為業主俱樂部屬于小區配套建筑，產權應該屬于全體業主。未經業主同意，不得擅自變賣或者改變使用功能。

小區物業處負責人說，這幢樓原來屬于一家商業俱樂部，產權開始屬于開發商。開發商破產后，銀行將其名下的房產進行拍賣，產權落入一位私人老板手中，老板后來轉讓了這棟樓，但沒有轉讓給現在的商場集團。現在商場集團使用的建設團是從第三個業主租來的。只有在最終了解后，業主俱樂部的物業才是商業用途，并不是業主所說的全部業主所有。律師說：

一般來說，小區里的配套會所不是業主共有的，所以一般都登記為獨立產權，也就是說產權屬于開發商。既然上述業主俱樂部可以辦理產權，說明有關部門在產權問題上已經明確，誰寫房產證屬于誰。對于業主反對改變會所用途的，在建設規劃之初，如果對會所性質有明確規定，并在樓盤銷售廣告中突出服務業主的功能，而購房合同中對服務性質也有明確規定，雖然物業屬于開發商，但未經業主同意擅自改變用途也是違法的，業主可以通過法律手段維權。有關規定：

商品房價格管理暫行辦法

第五條商品房價格由下列項目組成：

（一）成本費、征地費、安置補償費：按照國家有關規定執行；

2、勘察設計及前期工程費：按批準的設計概算計算；住宅建筑安裝工程費按施工圖預算計算。

3。住宅小區的基礎設施建設和非商業配套公共建筑，按批準的詳細規劃和施工圖預算計算；住宅小區的基礎設施和配套建設項目，按照國家和省、自治區、直轄市人民政府下達的城市規劃定額指標執行。

5。管理費：按本節1-4項之和為基數的1-3%；6。貸款利息：根據當地建設銀行提供的區域內商品住宅建設貸款開發項目的平均期限、平均比例、平均利率和具體情況，確定計入成本的貸款利息。（2） 利潤按照《暫行辦法》第五條第1款至第4款的費用總和確定。利潤率由省、自治區、直轄市人民政府暫定。（三）稅款（四）土地差價，依照國家稅法的規定繳納，征收辦法由省、自治區、直轄市人民政府依照有關規定暫定國家的權力。土地差價收入存入中國建設銀行。第六條下列費用不計入商品房價格：。非居住區公共建筑建設費；

2。住宅區商業用房及設施建設費。你知道嗎