事件的起因很簡(jiǎn)單：小編的大學(xué)室友馬上就要結(jié)婚了，他們正在商量買房的事。夫妻倆看中了市區(qū)的一套房子，面積約100平方米，總價(jià)189萬。按照30%的首付，他們需要支付56.7萬首付。

由于室友家庭經(jīng)濟(jì)條件有限，最多只能拿出10%的首付。這樣，剩下的包袱就會(huì)壓在男方的家人身上，在親戚朋友處也算是東拼西湊，但房產(chǎn)證上寫誰名字的問題卻解決不了。大學(xué)室友的父母認(rèn)為，既然妻子家里也有錢了，而且婚后雙方夫妻共同負(fù)責(zé)還貸，房產(chǎn)證上應(yīng)該寫上妻子的名字；但男方父母認(rèn)為女方的首付太少，所以不愿意寫下女方的名字。兩個(gè)家庭因?yàn)檫@件事陷入僵局，所以這對(duì)夫婦進(jìn)退兩難。

事實(shí)上，在小編看來，如果父母想在房產(chǎn)證上寫女兒的名字，他們最大的考慮無非是擔(dān)心萬一將來夫妻倆分手離婚，分房分房時(shí)，女兒會(huì)陷入貧困狀態(tài)房產(chǎn)證上沒有她的名字。實(shí)際上，在大多數(shù)女孩看來，既然房子是為了結(jié)婚而買的，那也是為了將來的生活。當(dāng)然，兩個(gè)情人的名字都要寫出來。一般來說，“準(zhǔn)夫妻”的名字會(huì)在婚房里考慮。如果采用這一方案，房屋將確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。如果沒有“借據(jù)”等證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為對(duì)夫妻的贈(zèng)與，屬于雙方。離婚時(shí)，父母無權(quán)要求返還出資。也有一些人會(huì)選擇在婚房上寫上男方及其父母的名字，這種情況也比較普遍。往往是因?yàn)槟蟹降母改钢Ц读怂械氖赘叮磥淼倪€款主要取決于男方的收入。婚房應(yīng)視為男方家庭財(cái)產(chǎn)。

如果采用此方案，房屋將確認(rèn)為男方及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為其共同債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由男方分擔(dān)或承擔(dān)。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并沒有因?yàn)榛橐龆a(chǎn)生共同的結(jié)果。

但是，如果已婚夫婦婚后用收入償還貸款，如果雙方離婚，妻子不能要求房子，但支付的貸款本息可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母歸還并平分。因此，小編還建議室友和丈夫商量。現(xiàn)在她已經(jīng)到了結(jié)婚的階段，沒有必要因?yàn)檫@種分錢而讓雙方都不開心。有沒有人一結(jié)婚就急著離婚分房？不是說家里有十八套房子！

這種情況不是選擇題或填空，而是命題，至于怎么寫，完全取決于自己的想法和意見。但如果房產(chǎn)證上加了大學(xué)室友的名字，那么房子就有她的份，是真的嗎？

小編了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等需要依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不具有法律效力。

房地產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的除外。因此，你不必考慮婚前還是婚后寫自己的名字。房產(chǎn)證上沒有你的名字并不重要，但你必須在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。你知道嗎