1、 2002年10月，臺商王先生在上海購買了一套商品房，首付40萬元，銀行貸款40萬元，并有產權證。一年后，王先生在中國大陸與張女士結婚。當時，王先生買的房地產已經升值到100萬元人民幣。婚后，雙方一起還清了貸款。2003年11月，兩人因不和離婚。當時，該樓盤市值已達140萬元。雙方談到房屋分割時，張女士認為，房屋現值除王先生首付40萬元、第一年還貸5萬元外，屬于夫妻共同財產，即140-40-5=95萬元，并要求分割這部分共有財產。但王先生認為，房產是他婚前的個人財產。婚后他仍然擁有它，所以他不同意分割它。稍后，雙方將把爭議提交法院。經審理，法院認定該財產為王先生的個人財產，屬于王先生所有。至于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應將其中一半償還給張女士。張女士不服，上訴至二審法院，二審法院最終維持原判。

2。婚前按揭房地產權屬分析。我們這里要討論的“婚前按揭不動產”，只是指夫妻一方婚前以銀行按揭方式購買房產的行為（限于個人行為，不包括夫妻雙方婚前約定共同購買房產的行為）。此時，可能的房子已經完成了婚前雙方擁有的房產，婚后由夫妻共同償還。其實，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房地產，進而確定婚前按揭房地產如何分割。財產分割是離婚中最常見的問題。很多人總是不明白一個財產是屬于個人財產還是屬于共同財產，尤其是遇到不動產時。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款、辦理產權證、還房款，都需要很長時間。一個人很可能在這期間結婚和離婚。上述案例就是其中之一。那么在這個時候婚前按揭房地產到底屬于什么呢？1關于一般婚前財產的法律原則。內地現行法律法規對婚前抵押財產的分割沒有明確規定，只是對一般婚前財產的分割作了規定，即除非夫妻另有約定，婚前個人財產屬于夫妻，而婚前個人財產并沒有因為夫妻婚姻關系的延續而轉化為個人財產。特別要注意的是，“婚前個人財產不因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產”，因為最高人民法院的司法解釋在2001年大陸修訂《婚姻法》之前已經公布法律明確規定婚前個人財產在婚后四八年可以作為夫妻共同財產，但現在法律對這一問題作了重大修改。2分析婚前按揭房地產的分割。上述關于婚前財產分割的原則性規定，可以適用于婚前抵押不動產的分割，可以理解為“一方婚前購買的不動產屬于一方婚前個人財產”。然而，這種認識仍會讓人困惑，需要進一步分析：（1）什么是“婚前”？什么是“婚前購房”？從以上分析不難看出，婚前按揭房地產的劃分有兩個關鍵時點：一是從“婚前”到“婚后”的時點；二是“購房”的時點，即何時購房。對于前者，答案非常簡單。鑒于在中國大陸，婚姻通常需要登記才能被視為合法婚姻。因此，夫妻雙方從中國大陸民政部門領取結婚證的日期，可視為從“婚前”到“婚后”的時間點，而訂婚、結婚等其他時間點則沒有法律意義。對于后者來說，很難找出購房過程中“購房”的時間點是哪一個？比如：婚前簽了購房合同，交了首付，婚后進行按揭貸款，又辦了《房產證》，哪個是“購房時間”？有人認為，鑒于房地產在法律上屬于不動產范疇，根據內地相關法律規定，買受人真正取得所購房屋所有權的時點是其辦理房屋過戶手續并取得房產證的日期。因此，認為其取得房產證之日為“購房”時點。也有人認為，判斷這個問題的關鍵是婚前用個人財產還是婚后用共同財產支付房價。事實上，上述觀點對“購買”概念的理解過于狹隘，由此得出的結論也有失偏頗。考慮到購房目的和購房全過程的相關性，應以簽訂購房合同的時間為“購房”的時點，在簽訂購房合同時最能體現“購房”的性質。（2） 按揭購房過程中當事人之間的法律關系是什么？如何補償對方“共同還款”？可以肯定的是，個人婚前購買的房屋是個人財產。但是，如果是婚后夫妻共同還貸，對房屋所有權不會有影響嗎？有人提出這樣的觀點：在還清所有銀行貸款之前，產權應該分為婚前和婚后兩部分。婚前個人支付的房價獲得婚前財產權的相應比例，屬于其個人財產；婚后雙方共同償還銀行貸款，獲得婚后財產權，即夫妻共同財產，應作為夫妻共同財產分割。在厘清這個問題之前，首先要厘清按揭購房當事人之間的法律關系，即買賣雙方（如開發商）與貸款銀行之間的關系。總之，購房者和開發商的關系是房屋買賣，而購房者和銀行的關系是房屋貸款。購房人與開發商簽訂購房合同，并在銀行辦理按揭貸款手續時，銀行將貸款金額轉入開發商賬戶，同時辦理了房產證，購房合同雙方均履行了合同義務，雙方已經解除了購房合同關系。之后，買受人向銀行還貸的行為屬于買受人和銀行的貸款行為所引發的債權債務行為，不影響所購房屋的所有權。如果夫妻婚后共同償還銀行貸款，可以理解為他們利用夫妻共同財產償還一方的個人債務。因此，拖欠的一方應賠償另一方離婚時夫妻共同償還的貸款的一半，正如文章開頭引用的法院對該案的終審判決。