購買安置房應注意什么？安置房有哪些優點，有哪些風險；房屋類型適中，主要是小兩房、小三房和一些中三房，即建筑面積在120平方米以下的房屋多為多層建筑。政府建設的房屋質量相對穩定；3；更重要的是，如果沒有產權，這些安置房的價格一般會低于市場價格。

當然，還有一個客觀原因，就是安置房的業主往往享有多套住房，這就使得他們有了出售的需求和可能。

預約銷售方式很流行

很多安置房，特別是新交付的安置房，都是預約銷售。也就是說，安置房的產權人尚未取得房屋的產權，購房人在購房后暫時不能過戶。”最常見的方式是買賣雙方找一個可靠的中介，中介會引導他們簽訂附加條件的預售合同。合同上寫著房子已經賣了，但產權完成后所有權會轉移，“中介會拿著合同到公證處公證，證明交易已經發生。

付款方式因談判而異。比如，有的提前交30萬元定金，交房后交20萬元定金，即一次性支付總房價的90%，其余則在房屋權屬轉移后支付。然而，如果你買的房子沒有所有權轉讓，你不能得到銀行按揭貸款。買房的人一次要交幾十萬元現金，壓力不小。

公證不完全保險

不僅在安置房，而且在一些普通商品房的轉讓中，為了避稅，采取公證預約銷售的方式非常普遍。但是，公證并不是一個完整的保險，一些公證交易最終會成為財產糾紛。

從公證法的角度看，公證行為具有法律效力，但這取決于法官在判決中是否使用證據以及如何使用證據。李敏說，在這種情況下，買方只能用“陳述期限過長的，視為無效”來反駁。也就是說，這兩年這么長時間，你沒有意見。除非你能有證據證明你真的不知道，否則可以視為默許。現在突然提出異議可以看作是惡意的異議。

購買回遷房存在政策風險

回遷房的交易行為容易引起國家重視和規范，一些市場準入壁壘出現或上升，如2004年6月政府建設的解困房（不含回遷房），辦理產權證后五年內不得上市交易。

如果您已經簽訂了預約合同，但國家法律法規規定房屋不能轉讓，則可視為法律上的情勢變更，導致合同無法履行。

安置房能否在市場上銷售？

很多人在購買安置房時注重產權和價格的轉移，卻忘了關注安置房出售本身是否合法？其實，安置房能否出售還要看具體情況來決定，記者昨天采訪了我市國土房產局相關管理人員。

據有關人士介紹，嚴格來說，不能轉讓的房屋包括未依法登記取得權屬證書的房屋；司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋；未經其他共有人書面同意，共有不動產的；法律、法規規定所有權有爭議、禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾個案例。如果房屋拆遷前是業主自有房屋，安置房出具的產權證也是業主的，拿到產權證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據《房地產管理辦法》規定，無產權證出售房屋屬于違法行為，但國土房產局不參與裁決。

如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉讓；如果是公房，房主是從單位購買的，安置房的產權證是房主的名字，可以轉讓，但也需要額外支付土地轉讓費。由于沒有產權證，購房時的房屋情況不能只聽業主的話。如果安置房實際上是公房，雖然購買程序合法，但仍然無效。

簽訂預約合同時，要到國土房產局核實安置房的性質和轉讓是否合法。如果房主已婚，夫妻雙方必須簽字，或取得對方同意轉讓的委托書，房主未結婚時要求他們出示未婚證明。

一定要注意購買安置房，避免因購買安置房發生糾紛。房地產法的法律。你知道嗎