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學(xué)會選擇有技術(shù)參數(shù)的房間

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 859人看過

購房者在選擇未來的房子時，除了對房價、小區(qū)位置、開發(fā)商實力等進行初步判斷外，還得依靠圖紙、模型和賣方的描述。因此，了解和使用設(shè)計圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于購房者對未來房屋做出合理、正確的判斷。對于居住區(qū)的整體居住質(zhì)量而言，容積率、密度和間距系數(shù)是最重要的三個參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積之比。比例越小，社區(qū)總建筑能力越小，生活質(zhì)量就越高。一般來說，普通6層磚混住宅小區(qū)應(yīng)盡量選擇容積率較小的小區(qū)。密度是指建設(shè)用地面積占總面積的百分比。密度越低，綠地面積和活動場地越大。在高層住宅區(qū)，高容積率必然出現(xiàn)低密度。在同等條件下，應(yīng)選擇低密度居住區(qū)。居住空間系數(shù)是指建筑物之間的距離與被遮蔽建筑物的遮蔽線高度之比。應(yīng)選擇容積率較大的居住區(qū)。在選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后，就要巧妙地運用技術(shù)參數(shù)，選擇合適的戶型。決定房間類型質(zhì)量的主要參數(shù)是間隔、深度、樓層高度和離開房間的速率。開間是指房屋在建筑長邊方向上的寬度，深度是指山墻在短邊方向上的長度。開間越大，深度越小，層高越高，戶型越好，因為開間越大，采光窗越大，通風(fēng)效果越好。窗深越小，窗地比（窗面積與房間面積之比）越合理，居住越舒適。

入住率是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。因為住宅銷售面積的計算是以樓盤為基礎(chǔ)的，所以同一戶型在不同的樓盤編號中，雖然使用面積是相同的，但銷售面積會有所不同。選擇房價高的房子可以用較少的錢買得起。

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