地役權登記對抗采取登記對抗的主要原因是：“地役權主要發(fā)生在兩個權利人之間，一般不涉及第三人。在第三人侵害土地權利的情況下，主要侵害土地使用權，不涉及地役權的侵害，即使未登記，也不影響當事人的所有權，“影響較大”的數(shù)量地役權發(fā)生在農(nóng)村、集體土地和農(nóng)村私有房屋中承包經(jīng)營權和宅基地使用權。但我國農(nóng)村尚未建立完善的不動產(chǎn)登記制度。”在農(nóng)村地區(qū)，80%-90%的地役權沒有登記。為了方便群眾，降低成本，“通過確認土地上的各種產(chǎn)權，實現(xiàn)土地的高效利用”。乍一看似乎合情合理，但地役權登記對抗總是不切實際。首先，無對抗效力的地役權與地役權合同產(chǎn)生的債權沒有實質(zhì)區(qū)別。當事人未經(jīng)登記就相互使用不動產(chǎn)達成協(xié)議的，實際上是以一方當事人的不作為或者容忍義務為主體的債權債務關系。”它本質(zhì)上是一種債務關系，只在當事人之間發(fā)生效力，其內(nèi)容也是對他人物的支付而不是支配。這顯然不同于作為用益物權的地役權。如果采取登記對抗的方式，將會混淆不作為義務與地役權的關系。其次，不利于地役權的保護。地役權未登記又不能對抗第三人的，地役權不能對抗第三人主張物權。此時地役權與債權人處于同一地位，并沒有因為物權的確立而得到更高的保護，這顯然不符合立法者將地役權設定為用益物權的目的。至于登記對抗模式有利于土地的高效利用，則表現(xiàn)為對物權法區(qū)分原則的不充分理解。運用登記效力原則，將登記作為地役權設立的重要內(nèi)容，不會影響土地使用效率，因為即使地役權因未登記而不能順利設立，也不會影響地役權合同的效力，當事人仍可以根據(jù)自己的債權使用地役權，但因公示不全而得不到財產(chǎn)權的保護。綜上所述，地役權設定中采用登記對抗是不合理的，甚至是物權法中所有登記對抗規(guī)則中最不合理的一種。地役權消滅的原因有：1。土地的喪失是任何以土地為客體的物權喪失的原因，而地役權的消滅不僅是因為土地（地役權）的喪失，而且是因為地役權的喪失。

2。事實上，地役權設立的目的是不可能實現(xiàn)的，即當?shù)匾蹤嗖辉儆欣诘匾蹤嗟墓┣髸r，地役權就會被消滅。例如，取水地役權因地役權水源枯竭而消滅。（3） 地役權人解除地役權關系。在下列兩種情況下，地役權因地役權人終止地役權關系而消滅：一是地役權人違反法律或者合同的約定濫用地役權。地役權人濫用地役權的情形很多：地役權人不按土地用途使用土地，對土地造成永久性損害，如地役權為耕地，地役權人改變用途，使其無法耕種；地役權人未按約定用途使用土地，經(jīng)地役權人多次警告、挖塘養(yǎng)殖等；地役權人超越地役權合同范圍使用地役權，妨礙地役權人正常生產(chǎn)生活，經(jīng)地役權人多次協(xié)商仍不改正；地役權人利用地役權從事違法犯罪活動等。二是有償使用地役權，約定的支付期限屆滿后，未在合理期限內(nèi)支付費用的，經(jīng)兩次催交。在有償?shù)匾蹤嗪贤穆男兄校匾蹤嘁环桨凑盏匾蹤嗪贤s定的金額和時間向另一方支付價款，是一種合同義務。權利人在合理期限內(nèi)兩次催告后仍不履行支付費用義務的，地役權一方當事人可以解除地役權關系。

4。放棄。地役權人放棄地役權的，地役權恢復為無負擔狀態(tài)，地役權消滅。但是，如果是有償?shù)匾蹤啵匾蹤嗳朔艞壍匾蹤嗪螅詰Ц墩麄€地役權期間的租金。

5。生存期屆滿或其他預定原因的發(fā)生。地役權存續(xù)期間屆滿的，地役權消滅。地役權的設定附有條件的，地役權將因條件的實現(xiàn)而消滅。

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