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從屬地役權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 645人看過

地役權的設立以地役權的存在為基礎。地役權是為地役權設立的，地役權人有權使用地役權。地役權的期限不得超過地役權（或地役權）上存在的土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（1）除當事人另有約定外，需要轉讓地役權所有權或者使用權的，受讓人應當同時取得地役權。地役權不得與地役權分離轉讓。地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，抵押實現時地役權一并轉讓。地役權人對地役權的所有權或者使用權消滅時，地役權消滅。地役權的含義地役權是為了自己土地的便利而使用他人土地的權利。（1）地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2）地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。（5）地役權的效力。未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6）地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7）地役權變更：

1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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