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寧波
如何辦理土地承包經營權抵押
土地承包經營權是公民對集體或者全民所有的國有土地或者集體所有的單位的集體權利。權利的主體是公民或者集體；權利的客體是集體所有的土地或者全民所有的國有土地或者集體所有的單位；權利的內容在合同中約定。我國《擔保法》和《物權法》對土地承包經營權設定抵押權的效力作了明確規(guī)定。《擔保法》第三十七條第（二）項和《物權法》第一百八十四條第（二）項明確規(guī)定，“耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權”不得抵押。因為這種以家庭為生產經營單位的承包模式是在農村集體經濟組織內部進行的。為了保障會員的基本生活條件，它具有普遍性，每個人都有一份權利。它具有很強的社會保障性質和福利功能。抵押權人的權利一旦實現(xiàn)，抵押人就可能喪失最低生活條件，造成嚴重的社會問題。因此，法律不能作為抵押物。《最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第五十二條規(guī)定：“當事人將未分離的農作物和土地使用權同時抵押的，該部分土地使用權抵押無效。”《最高人民法院關于審理農村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的若干規(guī)定》也規(guī)定：“承包人以土地承包經營權抵押債務的，視為無效。”，《合同法》第三款規(guī)定，土地可以通過公開招標、抵押等方式取得。土地承包經營權抵押應采取招標、拍賣、公開征求意見等方式進行。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人頒發(fā)土地承包經營證、林權證、草原使用證，并進行登記，確認土地承包經營權。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎
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