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租賃合同的標(biāo)的物是違法建筑。租賃合同的有效性如何

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 435人看過

租賃合同的標(biāo)的物是違法建筑，租賃合同的效力是什么。訴訟涉及的房屋改造未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故《租賃合同》無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十三章的有關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為出租人；享有使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產(chǎn)的交付。根據(jù)租賃項目的不同，租賃可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃。

根據(jù)法律對租賃是否有特別規(guī)定，租賃可以分為一般租賃和特殊租賃。特別租賃是相對于一般租賃而言的。指具有特殊法律要求的租賃，如。《房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)租賃、船舶租賃海商法和飛機(jī)租賃航空法都有專門規(guī)定。

根據(jù)租賃合同是否確定租賃期限，可分為定期租賃和非定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期限。沒有約定租賃期限的，為無限期租賃。對于無限期租賃，任何一方有權(quán)根據(jù)自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同前，應(yīng)事先通知對方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限均以20年法定期限為限。我國合同法第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。

租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)約，但約定的租賃期自續(xù)約之日起不得超過20年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面合同的，視為無限期租賃。

以上是相關(guān)答案。如果租房時發(fā)現(xiàn)房子是違法的，那么一般簽署的所有租房條款都應(yīng)該是無效的，因?yàn)榉孔痈静荒茏狻Ｈ绻衅渌蓡栴}，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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