根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，無效處理有三種方式：返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失和追償。房屋租賃糾紛是指在房地產(chǎn)租賃過程中，雙方當(dāng)事人就權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛和糾紛。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是一種特殊的商品交換形式。出租人和承租人都可以依法享有一定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果任何一方未能享有法定權(quán)利或履行相應(yīng)義務(wù)，勢必引發(fā)房地產(chǎn)租賃糾紛。房屋租賃糾紛包括公房租賃糾紛和私人房屋租賃糾紛。公租房糾紛由來已久，且存在已久。問題的癥結(jié)，往往是仍在轉(zhuǎn)型或尚未轉(zhuǎn)型的國有物業(yè)公司的問題造成的。這里主要討論的是私人房屋租賃糾紛，主要有四種情況。私人住宅的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場周期性影響較大。由于租賃市場上供應(yīng)商的競爭，租金等租賃條件發(fā)生變化。承租人一旦發(fā)現(xiàn)租金較便宜或者租賃條件較寬松的房屋，將在不等待原租賃合同約定的租賃期限屆滿的情況下解除合同。相反，出租人會(huì)因?yàn)槭袌龅淖兓K止合同，從而引發(fā)糾紛。同時(shí)，由于租賃糾紛或原合同對租賃期限不約定，導(dǎo)致糾紛和定金糾紛。這類糾紛的起因與前者相似。也就是說，由于租賃合同是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹訂立的，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，一些承租人往往在沒有事先通知的情況下突然終止合同，并拖欠水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用而離開。這給出租人帶來了損失，從而引發(fā)糾紛。

3。房屋設(shè)備使用及賠償糾紛在房屋租賃中，雙方對房屋的裝修、設(shè)備及賠償有明確的要求。如果有的承租人要求裝修和設(shè)備更好，出租人也會(huì)明確要求使用人注意對裝修和設(shè)備的保護(hù)，但使用效果達(dá)不到雙方事先約定的效果，可能引發(fā)糾紛。或者使用者認(rèn)為房屋的裝修和設(shè)備沒有達(dá)到出租人承諾的水平，或者業(yè)主認(rèn)為使用者損壞了裝修和設(shè)備等，都會(huì)引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用結(jié)果還沒有明確的監(jiān)管條件。一些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)的委托，但不愿意在租賃合同簽訂后承擔(dān)委托管理。因此，雖然雙方存在租賃合同關(guān)系，但沒有租賃管理的糾紛卻很多。對于房屋租賃合同，有的城市要求到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有的城市則沒有這樣的要求。雙方當(dāng)事人可以持自己的意見進(jìn)行備案，造成爭議。

以上是相關(guān)答案。根據(jù)法律規(guī)定，如果房東需要出租房屋，必須到有關(guān)部門備案，而且房產(chǎn)本身是合法的，否則整個(gè)租賃合同無效，雙方支付的款項(xiàng)應(yīng)全部收回。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎