建造合同，是指一方同意完成建造工程，另一方接受并支付一定報(bào)酬的合同。前者稱為承包商，后者稱為業(yè)主。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)和施工合同，屬于一種特殊的合同類型。因此，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用合同法的有關(guān)規(guī)定。施工合同的特點(diǎn)是什么？《合同法》規(guī)定的合同具有下列法律特征：（一）合同是由雙方的法律行為引起的。（2）合同成立是因?yàn)殡p方的意思相同。（三）合同的債權(quán)債務(wù)必須相對立。（4） 合同的訂立受當(dāng)事人自愿的約束。施工合同作為一種特殊的合同類型，除了具有合同的一般法律屬性外，還具有以下特點(diǎn)：。建造合同中完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)，通常涉及對土地使用強(qiáng)制性規(guī)范的限制。當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定，建設(shè)單位必須是國家承認(rèn)的投資建設(shè)的法人。

2。建設(shè)工程合同是正式合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。（1） 勘察設(shè)計(jì)合同的簽訂勘察設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。勘察設(shè)計(jì)單位在收到發(fā)包人的報(bào)價(jià)、平面布置圖和施工地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致成立，一般在雙方簽訂書面合同或蓋章后生效。

由一個(gè)單位完成勘察設(shè)計(jì)的，可以簽訂勘察設(shè)計(jì)合同；由兩個(gè)不同單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)分別簽訂合同。

建設(shè)工程由多個(gè)設(shè)計(jì)單位聯(lián)合設(shè)計(jì)時(shí)，建設(shè)單位可以與主體工程設(shè)計(jì)單位簽訂總承包合同，總承包方和分包方可以簽訂分包合同。總承包方對發(fā)包方的全部工程設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，分包方對總承包方的承包部分負(fù)責(zé)，并對發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任。（2） 建筑安裝工程合同的訂立建筑安裝工程合同是由發(fā)包人和承包人按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖、施工圖等文件，就合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議后成立的，施工圖和總概算。

業(yè)主可將所有建筑安裝工程承包給一個(gè)單位進(jìn)行總承包，也可分包給多個(gè)單位進(jìn)行單獨(dú)承包。承包人是總承包人的，可以將承包工程的一部分分包給其他分包人，簽訂分包合同。總承包方對發(fā)包方負(fù)責(zé)，分包方對總承包方負(fù)責(zé)，與總承包方對發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）禁止分包根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對于應(yīng)由一個(gè)施工單位完成的工程，總承包方不得將工程分包給多個(gè)分包商；經(jīng)發(fā)包方同意，總承包方可以將承包工程的一部分移交給第三人，但不得將整個(gè)工程移交給第三人。違反上述法律規(guī)定的，可以比照合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，發(fā)包人有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》第274條規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（含概算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用等配合條件。根據(jù)《合同法》第275條的規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范圍、工期、中間交付工程的開竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間等，負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)、撥付結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修的范圍和期限以及雙方的相互配合。你知道嗎