[網友咨詢]

建設工程合同工期如何計算？一、如何訂立建設工程合同（一）建設期應當在合同協議書中明確注明開工日期、竣工日期和合同期的總日歷日。如果投標方選擇了承包商，則工期的總日歷天數應為承包商在投標文件中承諾的天數，不一定是投標文件要求的天數。因為招標文件通常規定了招標項目允許的最長完工時間，而且為了競爭，承包人申報的投標期限往往短于招標文件規定的最長期限。這一因素通常是評標和比較的內容之一。因此，業主接受的投標期已在中標函中注明。

發包人在合同中要求分階段移交的單位工程或部分工程，應在專用條款中明確規定中間移交工程的范圍和完成時間。本協議書也是判斷承包人是否按合同約定履行義務的標準。（2） 合同價格應在合同協議書中注明。雖然中標通知書中已經寫明了本次招標的中標合同價格，但考慮到有些項目可能不是通過招標選定的承包商，如合同金額低于招標投標法律法規要求的小型工程或出于保密要求直接承包的工程，仍需在標準化合同協議書中填寫合同價款。非招標項目的合同價格由雙方根據工程預算協商后在協議書中填寫。

2。附加合同價格

在合同的許多條款中，有兩個專用術語“成本”和“附加合同價格”。合同附加價，是指在合同履行過程中需要增加合同價款的，經發包人確認后，按照合同價款的計算方法向承包人增加的合同價款。成本是指合同價格中未包含的應由發包人或承包人承擔的經濟支出。

3。合同的定價方法

通用條款中規定了三種可選的定價方法。合同中應采用哪種方法，應在專用條款中說明。可選擇的定價方法有：

（1）固定價格合同是指價格在約定的風險范圍內不再調整的合同。此類合同的價格并非絕對不可調整，但約定范圍內的風險由承包人承擔。工程承包活動中使用的總價合同和單價合同都屬于這類合同。雙方應在專用條款中約定合同價格中包含的風險范圍、風險成本的計算方法以及超出合同風險范圍對合同價格影響的調整方法，合同價格在約定的風險范圍內不得調整。

（2）可調價合同是一種固定價格合同，通常用于長工期。對于工期超過18個月的合同，發包人和承包人在投標階段和簽訂合同時，不可能合理預見價格波動及隨后法律法規的變化對合同價格的影響。為了合理分擔外部因素的風險，應采用可調價合同。對于工期較短的合同，應在專用條款中規定，由于外部條件對工程造價的影響，合同價格可以調整。可調價合同的定價方法與固定價格合同基本相同，但增加了可調價的條款。因此，應在專用條款中明確規定調價的計算方法。（3）成本加報酬合同是指發包人承擔全部工程費用，并為承包人完成的工作支付相應報酬的計價方法。這種計價方法通常用于應急工程建設，如災后搶修工程；或新技術、新工藝建設，雙方對工程造價沒有底限，以便合理分擔風險。合同雙方應在專用條款中約定費用構成和報酬的計算方法。

具體工程承包的計價方式不一定單一，只要在合同中明確約定具體工作內容的計價方式，也可以采用組合計價方式。例如，對于工期較長的施工合同，主體工程采用可調價單價合同；對于一些簡單的施工部分，采用不可調價的固定總價合同；對采用新技術的施工部位或某項工作，該部分工程款采用成本加報酬的方式結算。施工合同的付款程序中是否有預付款，取決于工程性質、合同工程量的大小以及業主在招標文件中的規定。預付款是發包人在工程建設前期為幫助承包人解決資金短缺問題而預先支付的款項。預付款總額、一次或分期付款的時間和每次付款的比例（或金額）、每次扣除的時間和計算方法、是否要求承包人提供預付款保函等，在專用條款中約定。

5。進度款支付協議。工程進度款可以按月計量支付，也可以按里程碑完成的工程進度分期支付，也可以在工程完成后一次性支付。合同中不同的工程部分或工程內容，只要在專用條款中有規定，可以采用不同的付款方式。第二，建設工程施工合同的程序是什么。（2）組成包括項目經理在內的談判小組。（3） 起草合同專用條款。（4）談判。（5）根據發包人提出的合同條件或施工合同示范文本，與發包人簽訂施工合同。

（6）合同雙方應在合同管理部門備案并繳納印花稅。你知道嗎