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業(yè)主單方面終止施工合同的法律后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 349人看過

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業(yè)主單方面解除施工合同的法律后果是什么？《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達(dá)對方時(shí)，合同終止。對方當(dāng)事人不同意的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。”本文主要論述了發(fā)包人和承包人的法定解除權(quán)，因此在行使解除權(quán)時(shí)，既要遵循法定程序，又要考慮到施工合同的特殊性。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第二部分通用條款的規(guī)定，行使解除合同權(quán)利的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并在發(fā)出通知前7天通知另一方，通知到達(dá)對方時(shí)，合同終止。因解除合同發(fā)生爭議的，雙方可以協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解的，或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以按照約定提起仲裁或者訴訟。《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同終止后，合同尚未履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求損害賠償。”一般來說，建設(shè)工程施工合同終止后，承包人應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)和移交已完成的工程、采購的材料和設(shè)備，并按發(fā)包人的要求，從施工現(xiàn)場撤出自己的機(jī)械設(shè)備和人員。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為承包人提供必要的條件，按照合同約定提取、支付上述費(fèi)用，支付竣工價(jià)款。此外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方因解除合同而造成的損失。合同終止后，不影響合同雙方約定的結(jié)算、清算條款的效力。此外，發(fā)包人和承包人應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。你知道嗎

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