如何合法有效地解決工程款支付糾紛。轉變觀念,以利潤為中心,《合同法》第269條規定:“建設工程合同是承包人實施工程建設,發包人支付價款的合同”,是指承包人與發包人訂立的建設工程合同取得工程款,實現盈利目的,承包商應牢記盈利目的,改變以往以工期和質量為管理中心的管理觀念。當然,完成并交付合格的項目是盈利的前提。目前,工程招投標普遍實行工程量清單報價、合理低價中標的策略。因此,承包商應根據企業的實際情況,吸收國外先進經驗,逐步建立自己的企業定額。如果繼續實行全國配額制,就跟不上時代的步伐,最終會迷失方向。投標時應充分預測設計變更引起的工程量增減,并采取相應的投標策略。要實現工程量清單計價,必須按固定價格報價。固定價格又稱收盤價,包括單價收盤價和全價收盤價。兩者均在合同價格風險范圍內,價格不作調整。但是,設計變更可能導致工程量的增加。為公平起見,承包人應明確約定超出固定價格風險范圍的合同價格調整方法,如以材料價格上漲幅度、工程量增減或超過一定期限的工期作為調整條件。此外,承包人不得同意將因設計變更和工程量增減而增加的部分作為利潤,否則,承包人不得要求追加工程款。工程款包括預付款、進度款、結算款和保修款。使用“建設工程施工合同”示范文本的,在第二節通用條款中明確規定了各類工程款的支付金額、支付期限、通知期限和計息起始期限;未使用的,參照協議。這是一大筆錢,可以彌補承包商的損失。對付息標準和時間沒有約定或者約定不明確的,適用建設合同司法解釋第十七條、第十八條的規定。另外,滯納金的性質與利息性質不同,可以另行規定。竣工結算:充分利用“逾期審批”條款
竣工后,承包人提交結算資料,發包人不答復或根本不答復,達到拖欠或不支付工程款的目的。承包人要求法院根據提交的材料判斷工程款,但發包人也提出結算文件由承包人單方制作,以評估價為準,雙方針鋒相對。《建設合同司法解釋》第二十條規定,發包人收到竣工結算文件,逾期不答復的,視為批準,這無疑給了承包人一把利劍,這樣可以有效防止一些用人單位拖延決算,達到拖延工程款的目的。承包人要充分利用,應當在施工合同中明確約定答復期限和逾期答復的法律后果,逾期答復視為認可。提起訴訟時,法院可以根據提交審理的價款決定工程價款。充分獲得工程資金是保證工程質量和工期的前提。根據建設合同司法解釋第二條、第三條、第十條的規定,工程質量合格的,發包人應當支付工程款;工程質量不合格,違反發包人的合同目的的,發包人有權拒絕驗收和支付工程款,承包人必須按照施工合同、設計圖紙和技術規范進行施工,否則將意味著徒勞和重大損失。如果延遲開工和竣工,承包商應支付違約金并賠償損失,因此應加快施工,以確保工期。簽證是指在施工合同履行過程中,雙方根據合同或施工實際,就支付各項費用、延長工期、費用調整、賠償損失等事項達成協議后達成的協議。有了簽證,可以要求業主增加工程資金,延長工期,因此承包商必須高度重視。造成工期延誤或工程量確認、工程量增加、工期延誤、設計工程量確認等情況的,不限于:。簽證載體包括:簽證表格、補充協議、會議紀要、信函、數據電文等,施工管理被稱為“低中標、頻繁簽證、高索賠”。索賠是指用人單位因履行合同中的錯誤,不履行合同義務或者造成損失的索賠。索賠成功后,可追加工程款,索賠事件發生后,承包人應及時向工程師發出索賠通知(范本為28天)。竣工驗收后,及時向發包人發送完整的結算資料,要求結算。債權形成后,應當在訴訟時效范圍內主張權利,以防止勝訴權的喪失。《建筑合同司法解釋》第九條規定:因三種情形一致,發包人不能施工的,經催告:未按約定支付工程價款;未提供主要建筑材料,不符合強制性標準的建筑構件和設備;不履行合同約定的協助義務的。當發包人多次失信時,雙方無合作依據,承包人應果斷解除合同。承包人解除合同的原因是發包人嚴重違約。因此,根據《合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條和《建筑合同司法解釋》第十條的規定,承包人可以要求發包人支付工程款、違約金并賠償損失(包括直接損失和可得利益)。合理運用合同法第二百八十六條根據合同法第二百八十六條的規定,發包人未按約定支付價款的,承包人經催告,可以與發包人協商折價,也可以依法申請人民法院拍賣,并應當支付建設工程價款按項目折價或拍賣價格優先支付。這是法律賦予承包人的又一把利劍,其效力先于銀行的抵押權和其他債權人的債權,可以有效地保護承包人。但其局限性也令人望而生畏:涉及國家利益和社會公共利益的項目,如國家辦公樓、圖書館、博物館、機場航站樓等公共建筑,無疑是“不宜打折拍賣”的項目,政府項目是最大的違約者;消費者支付全部或者大部分商品房購房款后,工程價款優先權不對抗買受人,但大部分消費者以按揭方式支付,且工程竣工后可以行使優先受償權時,房價已全部支付;時間優先權的行使期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。但是,用人單位拖延決算或者決算期限過長的,將超過行使該項權利的期限。政府出面干預、領導重視利用政府、輿論和外來務工人員解決工程欠款的情況并不鮮見。這是一種及時、有效、簡便的清欠方式,承包商應盡量加以利用。此外,承包商應及時將不誠實的雇主告知當地政府,政府將對其進行處罰和曝光。輿論在當今社會已成為無冕之王,欠賬事實在報紙上、熒屏上亮眼,能引起廣泛關注,能有效推動清欠工作。在當代中國,穩定壓倒一切,
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簡介:
楊余娜律師(聯系13282211144),寧波本地人,2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年,現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向:刑事、民商事(含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件)、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育,對所承辦的案件一絲不茍,認真負責。對于刑事案件,楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源,根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件,楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗,根據不同案件事實和證據尋找突破點,最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水,發現通常來找律師的當事人,均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響,可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢!
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