《合同法》第五十八條規定：“合同無效或者解除后，從合同中取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。”。對于建設工程施工合同而言，其特殊性在于合同履行過程中，即承包人將勞務和建筑材料物化到建設工程中，即承包人支付勞務并投入資金，如施工企業墊付的資金、費用等在建設、檢驗、施工過程中使用的機械設備、人工費等，上述財產只是從一種形式轉換為另一種形式，其價值沒有發生變化，已全部轉入新建工程。基于這種特殊性，在合同被確認無效后，發包人取得的財產是以承包人建設工程的形式存在的，實際上是承包人在工程建設中投入的勞動力和建筑材料（工程價款），所以承包商應該得到合理的補償。但在簽訂合同前，不可能采用返還財產的方式將合同恢復原狀，因此，對無效合同只能采取折價賠償的方式進行處理。首先，折扣補償應確定建筑產品是否有價值。如果沒有價值，就沒有賠償，損失只能按過錯賠償。工程是否通過竣工驗收是衡量建筑物是否有價值的標準。驗收一般以建設行政主管部門質量評定機構確認為準。當事人可以對裁定提出異議。異議有充分理由的，當事人應當支持復審申請，復審結果作為確定建設工程質量是否合格的依據。驗收合格的項目包括竣工驗收合格的項目和分期驗收合格的在建項目。

1。合同無效，但工程竣工驗收合格。根據《建設工程司法解釋》第二條規定，“建設工程施工合同無效，但建設工程已通過竣工驗收，承包人要求按合同約定支付工程價款的，應予支持。”。司法解釋沒有規定建設工程驗收合格的，可以有效處理。相反，它認定建設工程施工合同無效，但如果建設工程通過驗收，結算等條款可以得到有效處理。發包人應按合同約定支付工程價款。合同無效的，按合同約定支付工程款，不符合法定原則和現行法律關于合同無效原則的規定，但這種處理符合合同當事人的真實意思，有利于保證工程質量，也有利于案件的審理，平衡當事人之間的利益關系，有利于取得良好的社會效果，同時也有利于合同的履行，便于法院把握自由裁量權的標準，減輕當事人的訴訟負擔。因此，在約定工程驗收合格的情況下，合同無效不影響結算條款的效力，當事人不得以合同無效為由申請鑒定。盡管按合同付款是處理合同無效和工程竣工驗收時發包人付款的基本原則，但工程價款在合同中未約定或不能按合同計算時，如合同中約定的工程價款，往往會發生未完成的工程或工程的大規模設計變更。發包人與承包人不能就工程價款達成一致的，經雙方申請，可以根據承包人的資質和合同的有效標準，通過評審確定工程價款的數額。

2。合同無效，工程經驗不合格。《建設工程司法解釋》第三條規定：“建設工程施工合同無效，建設工程竣工驗收不合格的，按下列情況分別處理：

修繕后的建設工程竣工驗收合格，發包人要求承包人承擔修繕費用的，予以支持；修繕后的建設工程竣工驗收不合格的，而承包商要求支付工程價款，則不予支持。”本規定以修繕后的建設工程是否通過竣工驗收為分界點，明確了合同無效和建設工程竣工驗收不合格時折價賠償原則的適用：

（1）合同無效，驗收不合格，但對于可修復工程，工程價款可按合同約定的價格執行。在此基礎上，承包人應當承擔修理義務，發包人可以要求降低價款，但降低的價款應當以建設工程的修理費用為基礎，也可以要求承包人承擔修理費用。這種做法可以避免社會資源的浪費，平衡當事人的利益和彼此的利益。

（2）經驗不合格，經專業部門鑒定的建設工程質量缺陷無法通過修補彌補，建設工程已失去價值只能鏟掉重建，承包人要求支付工程款的請求不予支持。這樣才能嚴懲違法行為，保證工程質量，促進建筑市場健康有序發展。

建設項目是否具有使用價值，能否修復，一般由符合國情的工程質量驗收部門或質量評定部門等專業技術部門確定。發包人要求降低工程價款或承包人要求承擔修理費用，并不妨礙和影響發包人向承包人提出合同無效的索賠，也不影響發包人對損失和承包過失的賠償責任。發包人對工程質量缺陷有過錯的，承包人可以要求發包人承擔合同無效的損失。但應根據雇主的過錯程度來判斷責任。法律明確規定某一方面的責任是承包人的主要責任的，發包人只能承擔次要責任。責任數額應當根據案件的具體情況和有關法律法規確定。你知道嗎