如何處理業(yè)主拖欠工程款的問題：一是完善施工合同條款。一些建筑企業(yè)法律意識(shí)淡薄。他們覺得，目前的施工合同都是以建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同》示范文本為依據(jù)的，沒有必要修改。事實(shí)上，并非如此。雖然示范文本的通用條款從各個(gè)方面規(guī)定了發(fā)包人和承包人的一些權(quán)利和義務(wù)，但仍有許多通用條款沒有規(guī)定，需要在專用條款中約定。例如，一般條款中沒有規(guī)定因增加工程變更而導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的具體計(jì)算方法。

有一個(gè)案例，一家建筑公司承建了一個(gè)銀行辦公樓項(xiàng)目，合同約定在180天內(nèi)完工，但最終實(shí)際工期是300天。在竣工結(jié)算時(shí)，一家銀行以工程延誤為由，對(duì)建筑公司處以100萬(wàn)元罰款。另一方面，建筑公司對(duì)工程追加變更提出抗辯，不同意扣除，起訴法院要求銀行支付全部工程款。最后，法院判決建筑公司賠償銀行因工程延期竣工造成的損失80萬(wàn)。原因是合同中增加工程量導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的計(jì)算方法，雙方未達(dá)成一致。即使有新增工程量，工程實(shí)際工期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)合理工期，施工單位也未取得工期延長(zhǎng)簽證。法院判決一家建筑公司敗訴。試想，如果一家施工企業(yè)重視合同的簽訂，在專用條款中約定了因工程量增加而導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的計(jì)算方法，這種事件就不可能發(fā)生。因此，如何完善專用條款對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的。二是注重簽證管理。

簽證對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要，特別是一些涉及竣工結(jié)算和工程索賠的簽證資料，施工企業(yè)要特別注意。在前一種情況下，如果建筑公司能拿到業(yè)主延長(zhǎng)工期的簽證，建筑公司就可以對(duì)業(yè)主的工期索賠進(jìn)行抗辯，避免最終的不利后果。

也有一些建筑企業(yè)認(rèn)為工程量增加是事實(shí)，即使沒有簽證，業(yè)主也要交錢。事實(shí)上，情況并非如此。建設(shè)工程施工合同示范文本通用條款第31.2條規(guī)定：“承包人在雙方確定（工程）變更后14日內(nèi)未向監(jiān)理人提交工程價(jià)款變更報(bào)告的，視為該變更不涉及合同變更因此，即使業(yè)主確認(rèn)新增工程量，如果施工企業(yè)不及時(shí)提出變更工程款的報(bào)告，工程款最終也可能無(wú)法確認(rèn)。三是充分利用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)?！逗贤ā返?86條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不付款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者依法申請(qǐng)人民法院拍賣，但根據(jù)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意的幾個(gè)問題。優(yōu)先權(quán)的行使期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的職工薪酬、材料費(fèi)等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

3。消費(fèi)者支付全部或者大部分（50%以上）購(gòu)買商品房?jī)r(jià)款后，承包人對(duì)該商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人。

4。建設(shè)單位不支付工程款的，經(jīng)承包人催告，發(fā)包人仍在合理期限內(nèi)不支付。建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)適合折價(jià)拍賣。學(xué)校、醫(yī)院等公益性項(xiàng)目一般不在優(yōu)先補(bǔ)償范圍內(nèi)。第四，提起代位權(quán)訴訟。

一些中標(biāo)人往往以無(wú)法收回外債為借口，表示無(wú)力支付工程款，承包人可以依據(jù)合同法提起代位求償訴訟。《合同法》第七十三條規(guī)定：“債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)代位權(quán)，以自己的名義行使債務(wù)人的債權(quán)?！?，化工廠欠施工企業(yè)工程款，公司欠化工廠工程款的，施工企業(yè)可以提起代位訴訟，直接起訴公司付款。提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利必須是合法的。也就是說(shuō)，承包人和發(fā)包人已經(jīng)辦理了工程款結(jié)算手續(xù)，發(fā)包人確實(shí)應(yīng)該支付工程款卻沒有支付。債務(wù)人怠于行使債權(quán)，給債權(quán)人造成損害的。主要是指發(fā)包人不向承包人支付工程款，不以訴訟或仲裁的形式向債務(wù)人主張其應(yīng)有的債權(quán)，致使承包人無(wú)法取得工程款。

3。債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。即承包人的工程款已超過(guò)支付期限，發(fā)包人仍未支付。債務(wù)人的債權(quán)不是債務(wù)人自己獨(dú)有的。完全屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，主要是指以扶養(yǎng)、扶養(yǎng)、扶養(yǎng)、繼承關(guān)系為基礎(chǔ)的給付請(qǐng)求權(quán)和對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬、撫恤金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身?yè)p害賠償金等的請(qǐng)求權(quán)。（5） 在執(zhí)行過(guò)程中申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行用人單位的到期債權(quán)。

承包人直接向發(fā)包人起訴的，判決勝訴后發(fā)現(xiàn)發(fā)包人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，但發(fā)包人對(duì)第三人有正當(dāng)債權(quán)。此時(shí)，承包人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行到期債權(quán)，并要求第三人直接向承包人履行債務(wù)。但需要注意的是，第三人在收到法院協(xié)助履行通知書后15日內(nèi)提出書面異議的，法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。此時(shí)，承包人只能提起代位求償訴訟，請(qǐng)求法院判決第三人履行債務(wù)。你知道嗎