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工程驗收后，出現了一個大問題。承包商是否只負責保修

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 777人看過

2008年10月15日，**房地產有限公司依法與**建筑公司簽訂施工合同，由**建筑公司承攬**房地產公司承攬的所有土建工程，并約定了具體的施工和竣工時間，違約責任等具體規定。2009年7月，項目竣工驗收。令人驚訝的是，在工程后期使用過程中，屋頂發生了大面積滲漏。**經對該房地產進行調查，發現**建筑公司存在偷工減料、未按設計圖紙施工的問題，造成嚴重后果。如果不重做，根本問題就解決不了，估計維修費用要3000多萬元。但**地產認為，對于已通過竣工驗收的工程，《建設工程質量管理條例》規定，施工單位只有保修義務，拒絕進行工程改造。與**建筑公司協商未果，**房地產公司將其告上法庭。在案件審理過程中，經現場勘查和依法鑒定，法院認為，屋頂大面積滲漏是客觀存在的，不返工就解決不了實質性問題。本案的焦點是：**建筑公司是否只承擔保修責任，不應按照《建筑工程質量管理規定》重做保修責任。法院認為：本案屋頂滲漏主要是建筑公司在施工過程中偷工減料造成的，公司自行交付的屋頂不符合合同約定，給公司造成了只有保修無法補救的損害。因此，本案判決的基本依據是民法通則、合同法等基本法，并判決該公司負責裝修。律師認為，違約責任按照基本法處理，遵循公平原則。《合同法》第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《合同法》第二百八十一條規定，因施工人員的原因造成建筑工程質量不符合合同約定的，用人單位有權要求施工單位在合理期限內免費修理、返工或者改建。經修理、返工、改建逾期交貨的，由施工單位承擔違約責任。《建設工程質量管理條例》第三十九條、第四十一條規定，建設工程實行質量保證體系。

在保修范圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對由此造成的損失承擔賠償責任。

為保證工程施工質量，建設工程施工必須嚴格按照工程設計圖紙和施工技術標準進行。《建設工程質量管理條例》是一種監管規范，而偷工減料則是《合同法》等基本法規定的違約行為。從法律層次來看，《建設工程質量管理條例》只能作為參考。違約責任應當按照誰引起、誰承擔的原則處理，符合法律公平原則。

以上知識是小編對“工程驗收合格后，承包人是否只負責保修”問題的回答。通過案例分析，該工程施工方存在偷工減料等行為，造成工程質量問題。雖然已通過驗收，但承包人仍需承擔維修責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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