《解釋》第四條規(guī)定，“承包人違法分包或者違法分包建設(shè)工程，或者無資質(zhì)的實際建造人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建筑施工合同的，無效”。《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。”。《合同法》第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，所得財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還國家、集體或者第三人。”。可見，處理合同無效有三個原則：一是返還無效合同取得的利益；二是賠償因締約過失給當(dāng)事人造成的損失；三是當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的，集體或者第三人，財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還國家或者集體或者第三人。因此，施工合同被確認(rèn)無效后，主要有四種處理方法：返還財產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人根據(jù)合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對方。發(fā)包人預(yù)付工程款但工程尚未施工的，停止施工，并將工程款退還發(fā)包人。個人預(yù)付的工程風(fēng)險金、抵押金、工程保證金也應(yīng)退還。

折扣補償。

因無效施工合同取得的對方財產(chǎn)不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)按照取得財產(chǎn)的價值進(jìn)行核算，并以貨幣形式向?qū)Ψ劫r償，主要是指已經(jīng)投入建設(shè)甚至完工的項目，屬于事實上無法返還的情況，所以主要采取折價補償?shù)姆绞剑瑳]有解決辦法。根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程承包與計價管理辦法》第五條規(guī)定，“施工圖預(yù)算、招標(biāo)底價和投標(biāo)報價由成本（直接費和間接費）、利潤和稅金組成。定價方法為：1。人工和材料單價。分部分項工程單價為直接成本。直接成本由人工、材料和機械的消耗以及相應(yīng)的價格決定。間接費用、利潤和稅金按有關(guān)規(guī)定分別計算。2綜合單價法。分部分項工程單價為全成本單價。分部分項工程竣工所發(fā)生的直接費用、間接費用、利稅，按總成本單價綜合計算。”建筑工程造價應(yīng)當(dāng)是工程的直接成本和間接成本，其金額可以根據(jù)建筑安裝工程造價項目構(gòu)成的規(guī)定，按照工程定額和相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。賠償損失。建設(shè)工程施工合同無效，給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任劃分是正確處理無效合同的前提，應(yīng)根據(jù)工程分包的特點，準(zhǔn)確劃分雙方的責(zé)任，根據(jù)雙方的過錯程度和責(zé)任，確定應(yīng)承擔(dān)的賠償金額。因合同無效造成的損失范圍一般包括工期延誤費、停工費、倉儲費、機械設(shè)施閑置費、租賃費、臨時設(shè)施建設(shè)費、利潤、相關(guān)費用調(diào)整、固定倉儲費、稅金等與工程直接相關(guān)并獨立發(fā)生的費用。

被國有化。國有化是一種懲罰手段。非法分包合同的雙方當(dāng)事人都知道該行為會損害國家、集體或者第三人的利益，并故意共同實施，應(yīng)當(dāng)受到法律的制裁。如果損害的是國家利益，就必須收繳。罰沒部分主要是指分包商或非法分包商利用他人謀取利益的部分，或者分包合同與施工合同之間的價差。另外，被雙方損害的集體或者第三人的利益應(yīng)當(dāng)返還，返還部分與被征收部分相同。你知道嗎