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寧波
承租人享有自由解除權的情形是什么
租賃房屋存在使承租人無法使用的瑕疵（包括財產、權利瑕疵），或者承租人的利益受到重大影響，或者在一定期限內不能取得租賃房屋使用收益的，承租人可以解除合同，或者因租賃房屋毀損而不能實現合同目的的。
合同法第二百三十一條規定：“租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的，承租人可以解除合同p> 《合同法》第233條規定：“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質量不合格，承租人也可以隨時解除合同。”盡管《合同法》第233條規定僅限于財產的瑕疵，財產的瑕疵限于“危害承租人的安全或者健康”。只有租賃房屋的瑕疵，無論是財產瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項的規定，承租人因租賃房屋的瑕疵主張解除合同的，承租人可以主張解除合同，應當符合下列條件：
（1）承租人使用收入的障礙必須嚴重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關系的，即使障礙不嚴重，也應當允許承租人解除合同。但無法修理或者雖有可能但與承租人無利害關系的，可以不經通知解除合同。《合同法》第二百三十三條規定，可以隨時解除合同。但需要注意的是，前提是租賃房屋的瑕疵已經達到“危害承租人（包括共同居住人）安全或者健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時知道出租房屋存在瑕疵，也不影響合同的解除。這不同于一般的合同解除規則，其立法理由是絕對保護人民的生命健康。本條作出了相反的解釋，即如果租賃房屋的缺陷不會造成“危及承租人的安全或健康”，并且在訂立合同時承租人已經知道該缺陷，承租人將不會要求終止合同
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