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寧波
單位福利房收回需補償嗎,收回補償標準是什么
單位福利房收回需補償嗎
單位是產權人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動產租賃關系，應當適用《中華人民共和國合同法》的相關規定。現單位要賣掉包括你租賃的房產，你有兩種權利可以行使。
1、《合同法》第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”規定的你在同等的條件下享有優先購買權。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購買全部財產時，則整體購買人的權利優于你的優先購買權。
2、此時可以行使第二種權利，即《合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”規定的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權。
3、根據情況和實際生活中的一般習慣，職工和單位之間不可能對房屋內的簡易裝修進行約定，因此，根據《合同法》第二百二十三條“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
4、承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”的規定，對租賃物的改造，當然用益物權的利益而換取單位的那一點對房屋內的簡易裝修費，但這不是法律的的規定，而是你們當事人協商的結果。
單位福利房收回補償標準
回收單位依照規定標準向被回收房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被回收房屋所有權人的損失，以被回收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被回收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被回收房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被回收房屋住戶積極協助房屋回收或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求回收單位安置住房，房屋回收補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
現在已經沒有了單位福利房的分配，但針對上一世紀的單位福利房分配新的問題開始出現，回收，房產轉移，賠償等問題層出不窮，今天小編專門整理的相關資料，希望看后對您有所幫助。
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