分?jǐn)偯娣e百分比是包含在房屋建筑面積中的面積。對(duì)于購(gòu)房者來說，還需要計(jì)算房?jī)r(jià)。共享區(qū)域主要是指公共部分的區(qū)域。如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e百分比

分?jǐn)偯娣e=建筑面積-實(shí)際面積（所謂分?jǐn)傁禂?shù)，即房屋取得率）；建筑面積=內(nèi)建面積+共用面積；分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)× 公寓建筑面積；分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e÷( 建筑面積× 總套數(shù)）；房屋建筑面積=房屋使用面積+墻體面積

普通多層住宅，無地下設(shè)備用房、無底層商鋪、底層架空時(shí)，分?jǐn)傁禂?shù)約為10%-15%；對(duì)于有電梯的小高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%，對(duì)于高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)相對(duì)較高，約為20%-25%。住宅共用面積1-7層，住宅共用率7-12%。多層建筑一般是指6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，分?jǐn)偯娣e包括外墻、樓梯、樓梯間、換熱站、水泵房、配電房等水平投影的1/2，此類房屋分?jǐn)偮蕿?-12%。2、7-11層合租率10-20%。7-11層合租率10-20%。一般樓層的分?jǐn)偮室暩鳂乔闆r而定，不同樓層的分?jǐn)偮什煌?/p>

在沒有地下設(shè)備用房、一樓沒有商鋪、一樓有架空的情況下，各樓層分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%之間，而每層與電梯的分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%

4.別墅：別墅分?jǐn)偯娣e最低。別墅雖然有地下室，但大多是三層獨(dú)棟住宅。其中，帶室內(nèi)車庫的獨(dú)立別墅沒有共享面積，聯(lián)排別墅的共享面積也很小，一般1-8%

不能納入共享面積的內(nèi)容，公共建筑面積的共享面積遵循“誰用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t。1.樓梯、電梯等不納入與其無關(guān)的房屋分?jǐn)偡秶?.按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物業(yè)管理用房，不得計(jì)入公共面積分?jǐn)偂?.地下室為人防工程，不納入共用范圍。（四）文化教育、衛(wèi)生、商業(yè)等社會(huì)公益事業(yè)的社區(qū)服務(wù)，住房不納入統(tǒng)籌范圍。5、為社區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備用房不作為物業(yè)管理配套用房納入共用范圍。6.作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室和車棚不包括在共用池中。7.權(quán)利人按照約定合理劃分公共部分的，該部分不計(jì)入分享