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高校融資租賃合同糾紛原因分析

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-09 · 563人看過

高校融資租賃合同糾紛成因分析（1）承租人與回購人的誤解導致了履約瑕疵或糾紛。租賃物質量存在重大瑕疵，是承租人在案件審理中進行抗辯的常見原因之一。承租人之所以堅持用質量缺陷對抗出租人的租金請求權，是因為對融資租賃法律關系性質的誤解。有的承租人將融資租賃與普通租賃混為一談，或將融資租賃的出賣人、出租人、承租人之間的交易關系誤認為是簡單的借貸關系或交易關系。有的承租人法律意識和契約意識不強，忽視對交付租賃物的質量檢驗，直接簽訂租賃合同，回購買受人之所以需要對承租人違約承擔回購責任，是因為回購買受人受銷售利益的驅使，對回購的法律風險預測和控制不足。在簽訂回購合同時，在回購條件、回購過程等合同條款的協商中，回購人缺乏爭取主動、降低風險的協商意識，忽視了回購風險的防控，對承租人的履約能力和租金支付缺乏必要有效的監督，回購人拒絕承擔回購責任的原因，由于不符合合同和法律規定，往往得不到法院的支持。（2）出租人的經營機制存在疏漏，導致風險較大p>

案件審理中發現出租人在承包過程中風險防控機制存在疏漏，沒有完善細致的信用審查和風險管理機制，從而導致承租人信用狀況參差不齊，增加了潛在的壞賬風險。在銷售業績的推動下，出租人個體業務人員對項目數量的關注超過了對資質的考核，增加了合同履行過程中產生壞賬等融資風險的概率，出租人不監督租賃物的交付，甚至與出賣人串通，編造租賃物，虛假交付，在使用租賃物的過程中取得出租人的資金，出租人在融資后忽視跟蹤服務，未能及時發現承租人經營狀況惡化趨勢并采取措施，造成承租人下落不明、喪失償付能力、擅自處置租賃財產的情況。上述情況與出租人缺乏規范化經營意識和經營機制的疏忽密切相關

（3）合同約定不清，經營模式新，糾紛頻發p>

融資租賃合同一般是出租人事先制定并提供的格式合同，但在一些業務條款和爭議性問題上沒有明確約定，如首付的性質、租賃剩余價值的計算方法等，很容易引起糾紛

，合同規定，承租人在簽訂合同時應向出租人支付定金和保證金，但款項的性質和用途沒有明確規定

（4）租賃財產權屬公示等機制尚未有效形成，導致交易安全性缺乏保障。由于融資租賃交易中租賃物所有權和使用權的分離，租賃物的安全風險尤為突出。在目前的融資租賃交易中，如何公示租賃物權屬還沒有達成共識，租賃物登記也處于探索階段。出租人對租賃缺乏有效監控措施的，承租人可以擅自處分租賃物（轉售、抵押等）。如果第三人善意取得租賃，將極大地影響融資租賃的交易安全

如何確定租賃物的殘值也是融資租賃糾紛中常見的糾紛，而通過協商，選擇合適的專業評估機構進行剩余價值評估，往往是雙方的難點。即使可以評估，但由于地處偏僻，租賃物業轉讓不方便，評估也難以進行。但在二級租賃市場不成熟的情況下，出租人收回租賃物、實現或再租賃的渠道不暢，制約了權利救濟的途徑，高校融資租賃合同糾紛主要有四個方面的原因，可以通過完善合同條款、加強信用審核、提高法律意識等措施加以避免。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢

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