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租賃合同和融資租賃合同有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-09 · 926人看過

1.主要要求不同。融資租賃合同的出租人只能是經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的租賃公司或者金融機構(gòu)；相比之下，房屋租賃合同的出租人范圍非常廣泛，沒有具體的限制

雙方的權(quán)利義務不同。融資租賃中，標的物的交付由供應人直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后，出租人應當將所有人的維修、保險、納稅等全部責任轉(zhuǎn)移給承租人。因事故造成標的物毀損、滅失的，承租人也應當承擔責任。在房屋租賃中，出租人將標的物交給承租人后，出租人仍有維修、保養(yǎng)標的物的義務。出租人對因事故造成的標的物損失負責

租金的計算方法不同。融資租賃合同中的租金按設備價格、運費、利息、手續(xù)費和支付租金的次數(shù)計算，租金金額高于一般物業(yè)租賃。承租人支付租金實際上相當于分期購買設備。最后一次租金付清后，設備的票面價值就只剩下了。一般情況下，所有權(quán)在辦理手續(xù)后轉(zhuǎn)讓給承租人

合同的生效條件不同。融資租賃合同的效力是建立在出租人與供應商之間買賣關(guān)系的基礎上的。即使租賃合同已經(jīng)訂立，買賣關(guān)系不成立，合同也不能生效；物業(yè)租賃合同的成立以租賃合同的訂立為基礎。一旦合同簽訂，租賃關(guān)系就建立了

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