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寧波
房屋租賃合同中的轉讓費可以得到支持嗎
房屋租賃合同中的轉讓費是否可以得到支持
根據《合同法》第224條的規定，承租人在經出租人同意的情況下，可以將租賃物轉租給第三人;也就是說從現行法律上來看，是允許承租人通過轉租的方式來獲得利益，但并沒有具體區分情形，既然沒有禁止性的規定，那么收取“轉讓費”就是合法的。但是，個人認為這正是法律不完善的地方，雖然承租人可以以轉租的方式來獲取利益，但也不應當違反公平原則獲取暴利，將風險轉嫁。
1、個人認為這種收益并不符合民法上的“等價有償原則”。因為交易相對人已經向出租人按照合同的約定支付了租金并履行了其他義務，再向其支付“轉讓費”顯然是不對等的，不合理的。雖然支付轉讓費是出于承租人的真實意思表示，而民事行為又以意思自治為原則;然而，卻違反了公平原則，公平原則在財產性交易上則體現為等價交換原則。既然不是等價交換，出租人顯然存在不當得利的嫌疑。
2、轉讓費增加了后來經營者的經營風險;使得商業準入門檻變高，致使許多想從事小個體工商戶經營的人們無法進入。作為后來的經營者由于支付了大量的轉讓費，從而使自己的經營資本相對減少，流動資金減少;一旦遇到危機，難以有足夠的資金來應對，破產風險大大增加，從而使的本來就復雜、混亂的商業環境變得更加難以控制。而上述的風險是本不應有的，是由于轉讓費而增加的風險。準入門檻被客觀現實提高，導致入業者減少，不利于經濟的健康發展。
3、根據上述的兩種情況來看，轉讓費是一種消極的商業存在。雖然，單從個體上來說是創造了經濟利益;但是總體上來說卻影響了經濟的發展。
4、對于最后的承租人而言是不公平的;最后的承租人由于房屋的所有權人不同意其轉租給別人的話，該承租人就承擔了其前面所有“上線”的風險，這顯然不公平。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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