之所以“假離婚”，是因為“房子”是現實中“假離婚”的根源。如今的房子早已脫離了一般商品的“富人買”屬性，而成為了“政策性商品”。解決辦法是什么？買方僅限購買，賣方納稅。為此，一些市民為了符合購房條件或逃避稅費而申請“假離婚”，特別是在大城市，甚至掀起一波轟轟烈烈的“離婚潮”

2——“假離婚”是為了逃避稅費

為了遏制房地產投機，2013年2月20日，國務院出臺了“新國五條”，一些地方政府也制定了自己的實施細則來貫徹執行。如北京市政府規定，嚴格按照個人住房轉讓收入的20%征收個人所得稅，僅銷售5年以上的住房可免征個人所得稅。在這種規定下，一些家庭在賣房時為了滿足“五只”條件，會毫不猶豫地申請“假離婚”。比如，一個家庭原來的兩套房子，5年以上，顯然不是唯一的。為了在出售時避免繳納稅費，夫妻協議離婚，每人一套房子，每套房子分別符合“5年以上”的條件。房屋出售后他們會再婚

3--“假離婚”以獲取拆遷利益

在實踐中，一些為了謀取拆遷利益的“假離婚”現象也屢見不鮮。因為離婚后，拆遷安置權人變成了兩個家庭，他們可以拿到更多的拆遷安置款，甚至一些當地村民為了拆遷補償“扎堆假離婚”

4——當然，“假離婚”的原因有很多，比如轉移資產，規避計劃生育政策等“假離婚”的法律風險——從“假離婚”到“真離婚”之所以叫“假離婚”，是因為夫妻雙方在達到目的后必須再婚。但人們的意圖就像胃里的蟲子。在實踐中，有許多情況下，其中一對夫婦希望得到一個真正的離婚。為了騙取對方的配合，他們以姓名為名申請離婚。當對方對再婚充滿希望時，他們被無情地拒絕了。對不起，結婚與否都是自愿的。我不想和你再婚。沒什么好說的。現代社會堅持“婚姻自由”的原則。人們不想和你再婚。真的沒辦法再看孩子一眼了p>

一般來說，離婚協議中，如果有未成年子女，雙方都會約定子女的撫養權，民政局也會提出要求。離婚后，取得子女撫養權的一方拒絕再婚的，子女撫養權協議生效，沒有子女的一方在沒有特殊情況時喪失對子女的撫養權。如果他以后想看孩子，會因為對方的阻撓而比較困難

當然，還有一個問題需要提出。如果雙方在“假離婚”后再婚，由于雙方仍處于婚姻狀態，先前關于未成年子女撫養權的約定隨著婚姻的延續而失去效力。因此，一旦雙方再次離婚，子女仍然未成年，原約定的子女撫養權應取消，不再具有約束力。雙方再次離婚時只能另行約定。如果協議不成，法院將作出判決

3---清白出家，從頭再來

在“假離婚”的情況下，雙方爭議最大的問題是財產問題。在雙方簽訂的離婚協議中，不乏一方的“凈身出戶”，即約定雙方共同財產歸一方所有，這種情況在規避“限購令”的情況下尤為常見。但是，當雙方不按約定再婚時，“凈身出戶”一方無疑會蒙受巨大損失，只能求助于法院確認離婚協議無效，或要求解除離婚協議，但實踐中的案例往往“不盡人意”

從目前咨詢的案例來看，很少有法官認為離婚協議規避房地產政策不是雙方的真實意圖，因此應否定離婚協議的效力。例如，深圳市中級人民法院在（2014）深府民字第2010號判決書中認為，“2013年2月16日離婚協議簽訂后，XX花園5號樓501號在短時間內由外人名下轉入彭某名下，這在一定程度上印證了王某所說的本案離婚協議名為離婚，實際上是為了規避房地產限購、限貸政策。以上事實足以證明離婚協議并非雙方真實意思表示。又如大連市中級人民法院（2015）大民二中字第24號判決書中，大連市中級人民法院認為“雙方約定離婚為‘假離婚’，即購買學區房時避稅”。因此可以認定，離婚協議中分房條款的內容并非出自雙方處罰涉案房屋的真實意圖，達成本協議的初衷是為了逃避稅收等相關法律規定。因此，房屋分割條款不符合合同法和民法通則規定的意思表示真實的合同成立條件，屬于《合同法》第五十二條規定的無效合同情形，大多數主流的判決觀點認為，《合同法》第五十二條關于合同無效的規定不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協議，公平不是調查離婚協議的一個因素。即使離婚協議“明顯不公平”，也不是無效或可撤銷的。相反，《婚姻法司法解釋（二）》第九條規定，只有當當事人證明存在欺詐、脅迫行為，即意思表示不真實時，才能否定離婚協議的效力。例如，江蘇省高院在《關于“新五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》中指出，“假離婚簽訂協議，約定房屋歸夫妻一方所有的，而另一方聲稱協議無效，是因為事后的虛假現實導致難以再婚，除非能夠證明脅迫或欺詐的原因，否則不予支持。”安徽高院將離婚協議與財產分割協議區分開來。安徽高院在《關于在房地產案件審理中認真貫徹“新五條”精神的通知》中指出：“在‘離婚潮’中，一方當事人未共有財產的，上訴法院解除離婚協議或者要求重新分割財產，不支持其撤銷離婚協議的上訴；應接受更改或取消財產分割協議的請求”。當然，安徽高院只是在上述通知中指出應當受理。至于上訴能否支持，根據司法解釋的規定，仍需證明存在欺詐、脅迫行為，但證明的難度可想而知

4——婚后共同財產變為婚前個人財產，這也是一個“愚蠢的損失”

這里有一個例子。A婚前擁有一套房子，B婚后共同投資買房。為了買學區房，他們需要賣掉上述兩套房子，但為了滿足“五只”條件和逃避交稅，他們申請了“假離婚”。離婚協議書規定，甲方的婚前房屋歸甲方所有