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賣方能以買方是老賴為由終止合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-07-07 · 99人看過

2016年5月18日，胡某與郭某通過一家房地產經紀公司簽訂房地產買賣代理協議，約定胡某將廈門市翔安區的房屋以64萬元的價格出售給郭某。簽訂房地產銷售代理協議后，郭某向房地產代理公司支付了5萬元定金。房產中介公司拿了2000元作為胡某繳納的定金，將剩余的4.8萬元轉給胡某。2016年5月31日至6月5日期間，郭某及房產中介公司員工多次以短信方式催促胡某辦理解除托管事宜，但胡某一直未辦理。此外，由于郭某拒不履行生效的民事判決，2014年6月25日，翔安區法院將其列入失信人名單

后郭某起訴法院，認為郭某按約定準備20萬元后，多次催促胡某到銀行辦理解除抵押事宜，但胡某一直置之不理，構成違約，應繼續履行合同并承擔違約責任

胡某認為郭某因食言被列為被執行人，致使合同目的無法實現。根據協議，郭某需要用按揭貸款支付購房款，但在簽訂協議時，郭某和房產中介公司并未對郭某被列入不誠信被執行人名單作出充分解釋。直至2016年5月底，郭某告知法院，郭某已于2014年6月25日被列入不誠實被執行人名單，郭某無法按規定購買房地產，無法獲得抵押貸款。由于郭某是喪失履行債務能力的人，胡某有權行使不安抗辯權，請求解除合同，法院認為，因郭某拒絕履行生效的（2013）湘民總字第413號民事判決書，法院于6月25日將其列入不誠信人名單，2014年，可以認定郭某已經喪失或者可能喪失履行債務的能力，而胡某沒有辦理解除質押，可以認定為訴訟中對停止履行房地產買賣代理協議的意思表示，胡錦濤明確主張行使不安抗辯權。此后，郭某的不誠實被執行人名單沒有被封殺或撤銷，他既沒有提供擔保，也沒有證明自己的執行能力。因此，胡某要求解除《房地產買賣代理協議》符合法律規定，應予支持。基于此，郭某要求胡某繼續履行雙方簽訂的房產買賣代理協議，并承擔違約責任，缺乏事實和法律依據，法院不予支持

從本文可以看出，出賣人可以以買受人是老賴為由解除合同，保護他的合法財產。其實，無賴不計其數。我們應該使用法律武器來保護我們的合法權益。如果您的咨詢情況比較復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢

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