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寧波
電梯房地下停車位收費合理嗎
電梯房地下停車位收費合理嗎
小區里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費;第二種就是公共區域的臨時占道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分”停車費“實際上是受業戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務成本(比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等)和合理利潤(國家規定不超過全部收益的5%)之外的應該歸全體業主共同所有。
《中華人民共和國物權法》
第七十四條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
小區停車位的產權歸誰所有
有些地下車位確實屬于人防工程，占用人防工程的車位不同于普通車位，所以您雖然花了11萬，卻也只能得到車位的使用權。那么什么樣的車位屬于有產權的車位?律霸網小編接下來為您介紹。
一些地方規定某些地下停車位的建筑面積按照建設用地規劃許可證的規劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產權。
所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產權的車位。
另外，開發商的一張收據是不被法律所保護的，您應該與開發商簽訂車位買賣或者租賃的合同。
在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產權。
像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產權，那么您與開發商應該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據法律規定，租賃的期限不得超過20年。
如果超過20年超出部分將不受法律保護。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，小區停車位收費是合法的，但要分兩種不同的情況，車位的所有權歸開發商的，停車收費歸開發商所有，如果所有權歸為主，停車收費歸業主所有。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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