一、物業(yè)非法入駐怎樣處理(《物權(quán)法》于2020年12月31日失效)

1、與對方通過協(xié)商的方式解決糾紛。

2、依法向法院起訴，要求對方停止侵權(quán)(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。

業(yè)主依法擁有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對方非法侵占的行為，侵犯了你對該房屋的所有權(quán)，屬于侵權(quán)行為，可以依法起訴維權(quán)。

《物權(quán)法》第二百四十五條

占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

二、房子未入住要交物業(yè)費嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第四百六十二條

占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請求損害賠償。

占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

物業(yè)非法入住怎樣處理?自己物業(yè)被他人非法入住之后是有權(quán)要求對方離開，如果對方一直不離開可以報警或是通過法律途徑來解決。自己物業(yè)被他人非法入住之后，對方一直不肯搬離該怎么做，遇到難題可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。