（一）房地產單獨出售，合同無效中國法律規定，出售房屋必須有兩份完整的證明，即房產證和土地證。因為房子建在土地上，依附于土地，所以它是不可分割的。因此，當房屋所有權通過出售轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地出售給不同的買受人，或者僅轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出買賣合同無效

（二）如果產權未登記轉讓，本合同無效

房屋買賣合同標的物的所有權轉讓以買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門登記轉讓為標志。否則，房屋買賣合同將無法生效，房屋所有權轉讓的法律效力將無法發生。即使房子已經實際交付，它也是無效的。因此，只要該房屋尚未正式辦理登記過戶手續，即使出賣人已收取房價并將該房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張該合同無效（三）如果產權主體存在問題，合同無效

出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，則出售無效。該房屋的產權由若干人共同擁有，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。如果一些共有人未經其他共有人同意而出售共有房屋，其買賣行為也無效。

（四）如果侵犯了優先購買權，則合同無效。

當共有人出售共有房屋時，共有人在同等條件下享有優先購買權。出租房屋出售時，房屋所有人應當提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指相同的房價，包括相同的交付期限和方式的房價。如果房屋所有人在出售房屋時侵犯了共有人和承租人的優先購買權，共有人和承租人可以要求法院宣布房屋出售無效（五）在買賣城市私人房屋時存在價格欺詐、明顯不公平和無效合同，甲乙雙方按照按質定價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私人房屋評估標準進行價格協商，經房屋所在地房屋管理部門同意，方可成交。銷售合同生效后，雙方不得因價格原因無故后悔，但應按合同約定的價格、期限和方式交付。但是，如果賣方欺詐或隱瞞房屋質量，或在交易后發現內部質量問題，買方可要求與賣方重新協商價格。如協商不成，買受人可向法院提起訴訟

（六）非法轉讓，合同無效

根據《城市房地產管理法》，下列房地產不得轉讓（包括出售）：1。以轉讓方式取得土地使用權的，不符合房地產轉讓條件的；2.司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他形式限制房地產權利的裁定；3.依法收回土地使用權；4.未經其他共有人書面同意，共有房地產；5.所有權有爭議；6.未依法登記取得所有權證書的；7.法律、行政法規禁止的其他情形

如何處理購房合同無效

如何處理購房合同無效？由于買受人往往是房地產交易中的弱勢方，合同一般因出賣人而無效。根據中國法律規定，有下列情形之一，致使《商品房買賣合同》的目的不能實現的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房屋價款兩倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三人的

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人在訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，出賣人將該房屋賣給第三人

，買受人可以要求返還已支付的購房價款、利息和損失賠償，也可以要求出賣人承擔不超過已支付購房價款兩倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞已出售房屋已出售給第三方的事實，或重新安置房屋以獲得拆遷補償

哪些購房合同無效？如果購房合同無效，它就不能發揮任何作用。這相當于幾張廢紙。因此，在簽訂購房合同之前，請律師確認是否有效。采購合同無效。當買家不知道如何處理時，最好請律師幫忙。不知道該怎么辦的人可以到律霸去找律師