一,。銷售不違反租賃原則

銷售不違反租賃原則是，如果出租人在租賃期間將租賃物轉讓給第三方，租賃合同將繼續對受讓方第三方有效。買賣不違反租賃是租賃權物權的具體表現。《合同法》第229條規定，“租賃期間，租賃物的所有權發生變化，不影響租賃合同的效力。”。其構成要素包括：

（1）租賃物的所有權在租賃期內發生變化。此處，所有權變更包括出售、繼承、贈與等。（2）承租人無意終止或終止租賃合同。如果承租人明確終止或終止租賃合同，則所有權與租賃權之間不存在沖突。租賃財產所有權發生變化后，新所有人取代原所有人成為新承租人。原出租人因租賃物所有權轉讓而退出出租人身份。承租人應根據原租賃合同履行其對新所有人的義務，抵押權與租賃權之間的關系抵押權與租賃權之間的關系是指在抵押權與租賃權發生沖突的情況下，哪個權利優先的問題。抵押權與租賃權的關系有兩種情況：

（1）租賃權先發生，抵押權后發生。在這種情況下，《擔保法》第48條規定：“抵押人將租賃財產抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。”擔保法解釋第65條規定：“如果抵押人將租賃財產抵押，在抵押權實現后的有效期內，租賃合同對抵押物受讓人繼續有效。”《擔保法解釋》第六十六條規定：“抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未以書面形式通知承租人該抵押物已經抵押的，抵押人應當承擔因出租抵押物給承租人造成的損失；抵押人以書面形式通知承租人該財產已經抵押的，承租人應當承擔因抵押權實現而造成的損失。“

3.處理承租人優先購買權與共有人優先購買權之間沖突的原則

民法通則第78條第3款規定：“共有財產的每一共有人都有權要求分割或轉讓其份額。但是，在出售時，其他共有人在相同條件下有優先購買權。“如果共有人轉讓其在租賃共有財產中的份額，承租人的優先購買權與其他共有人的優先購買權之間將發生沖突。一般來說，共有人的優先購買權優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，租賃關系是一種債權關系。根據物權優先于債權的原則，共有部分人的物權應當享有優先權。承租人優先購買權雖然具有債權物權的特征，但它畢竟是一種債權關系，仍然不能等同于物權效力。此外，允許其他共有人享有優先購買權有利于該房屋的管理、維修和使用。

4。房屋租賃登記備案依據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審核合格后，發給房屋租賃證。當事人未辦理登記備案手續，未取得房屋租賃證的，租賃合同是否有效？《城市房屋租賃管理辦法》沒有明確規定取得租賃證書，房屋租賃證書是租賃合同法生效的前提。登記備案是房地產管理部門的一項行政行為，不是合同本身生效的重要因素房屋租賃合同訂立后，當事人未辦理登記手續的，責令其辦理登記手續，不得解除租賃合同的效力