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買賣雙方簽訂的購房合同是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-03 · 713人看過

1、買賣雙方簽訂的購房合同是否具有法律效力（《民法通則》有效期截止：2020年12月31日）

購房合同具有法律效力如果雙方均具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購房合同，購房合同的內容具有法律強制性，符合下列條件的《中華人民共和國民法通則》第一百四十三條民事法律行為有效：

（1）行為人具有相應的民事行為能力

（2）意思表示真實

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣

第二，簽訂購房合同時應注意哪些事項

第一，合同中應注明與開發商協商的付款方式和價格，無論是抵押付款還是項目期間的分期付款。分期付款的，應當注明每期的付款時間，并寫明開發商交付房屋的日期。應該明確房屋將在某一天、某一個月、某一年交付，并且不應該用含糊不清的詞語來表達，因為它涉及逾期交付房屋的違約第三，對于所購房屋的面積，有必要指定銷售面積（包括共用公共區域）.如果面積誤差率差異超過約定范圍，客戶有權退房或收回利息損失。目前，上海等一些城市甚至規定，當開發商的實測面積大于客戶的購買面積時，客戶將無需補交面積款，如果測量的面積小于購買的面積，開發商將不得不退還

第四，應建議準確的燃氣通風時間。根據燃氣公司的規定，通風源必須等到建筑物的入住率達到70%。因此，盡管燃氣管道已經通過例如，客戶可能不使用天然氣，這給生活帶來了很多不便。因此，合同應說明供氣通風的確切時間，或者如果入住率不夠，且無法按時進行通風，開發商應采取的應急措施。

ht證書的頒發應在合同中明確提出。目前，由于各種因素，產權證書的頒發相對緩慢，但也應該有一個合適的日期。開發商不能無限期推遲產權證書的頒發。最新信息（民法典將于2021年1月1日生效）《中華人民共和國民法典》第143條【民事法律行為有效條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力意圖的表達是真實的（III）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣

上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果雙方都具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購房合同，購房合同的內容在法律上是強制性的良好的社會治安和良好的風俗習慣，購房合同具有法律效力。如果您需要法律幫助，讀者可以到luba.com咨詢。luba.com有專業律師為您解答

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