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租賃合同在終止前是否仍然有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-03 · 463人看過

1、租賃合同是否在終止前保持有效（《合同法》有效期至2020年12月31日）

租賃合同期滿后，租賃合同未終止，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議，原租賃合同繼續生效，但租賃期限不定期

中華人民共和國合同法

第236條【續租】租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。合同的合法終止

（I）由于不可抗力，合同目的無法實現。不可抗力是指合同雙方在訂立合同時無法預見、避免和克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、社會異常事件等，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務。主債務的對稱性，即次級債務，是指根據合同規定，當事人應當承擔大部分債務或對債權人權利具有重要或根本性影響的部分一方遲延履行主要債務，經催告不能在合同期限內履行的。逾期履行，是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期限屆滿時不履行合同義務；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同不能履行的。如果合同約定的履行期限或其他合同條款對雙方的權利和義務非常重要，且一方違約將嚴重影響雙方訂立合同的預期經濟利益，當事人可以無追索權單方直接解除合同。例如，如果具有強烈季節性和及時性的標的物延遲交付，另一方有權單方面終止合同

III.最新信息（民法將于2021年1月1日生效）

中華人民共和國民法典第734條

【承租人在租賃期限屆滿時繼續使用租賃物和承租人的優先租賃權】租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定

租賃期滿，房屋承租人在同等條件下享有優先租賃權

上述知識是小編對相關法律問題的回答。租賃合同到期后，租賃合同未解除，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議，原租賃合同繼續生效，但租賃期限不規則。如果需要法律幫助p、讀者可以到luba.com咨詢。luba.com有專業律師為您解答

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