【案情】

原告徐某、吳某共借出500萬元給劉某。劉有許多對外債務，并且知道自己沒有償還能力，因此他與原告徐和吳協商，以20年租約的形式償還其位于蕭山某處的房屋的上述部分貸款。由于該房屋已在銀行登記，雙方決定在簽訂反向租賃合同的時間內簽訂，以達到抵制銀行按揭的目的。經原告詢問，被告劉告知銀行抵押登記時間為2014年12月。鑒于此，雙方于2015年6月簽署了本案所涉及的房屋租賃合同。合同于2014年11月11日會簽。在此基礎上，原告減少了部分貸款。事后，原告從其他債權人處獲悉，該房屋早在2013年10月就在銀行辦理了抵押登記，銀行已于2015年6月提起訴訟，涉案房屋已被查封。原告要求確認合同無效，理由是被告采取欺詐手段，導致原告違背其真實意圖簽訂房屋租賃合同，并在審判期間對某些權利做出錯誤讓步，雙方爭議焦點：租賃合同是否有效

[法律解釋]

在本案中，原告提交了租賃合同、音頻CD和書面材料、借據和匯款憑證等證據，被告自行承認會簽，以證明當時租賃談判雙方的意圖是試圖就本案所涉房地產建立長期租賃關系，并為法院將來處分該房地產設置障礙。作為原告的代理人，律師提出上述觀點，法院最終支持律師的意見，認為本合同的目的是損害銀行擔保權益的實現，是惡意串通，損害國家、集體或第三方利益，因此確認合同無效

律師建議，在經濟不景氣的背景下，一方面，人們在貸款時應仔細審查借款人的還款能力，并在可能的情況下要求借款人提供相應的擔保；另一方面，貸款人和借款人在追償和還款的協商過程中，均應在相關法律法規的框架內行使權利，不得誤入歧途。稍有不慎也會觸動國家的刑事法律責任。如果沒有幫助，只會增加遺憾

反向簽署合同的風險是什么

（I）存在一定的法律風險。對于合同簽訂前的履行過程，由于不確定性較大，雙方權利義務不明確，法律責任界定不明確，容易產生法律糾紛。糾紛一旦發生，很難獲得證據并加以解決，因此無法體現合同的事前控制功能，存在很大的法律風險。例如，在施工合同中，存在重大安全責任事故或工程量變更的可能性。沒有合法有效的合同作為基礎，糾紛將難以順利解決。對于采購合同，由于標的設備的市場價格波動或運輸損失的風險，可能會產生爭議，并且無法頒發相關合同證書。例如，合同履行地或貨物交接時的市場價格可能因市場價格波動而發生較大變化，導致企業經營成本增加，損害企業的經濟利益（二）存在一定的管理風險。補充合同違反公司《合同管理規定》，導致合同管理質量和效率下降，擾亂企業正常管理秩序。如果補充合同使合同生效時間晚于合同履行時間，但其他條款的內容與正常簽訂的合同內容一致，導致生效日期、履行期限、有效期等邏輯沖突和混亂，以及合同的其他相關規定（如合同自簽字蓋章之日起生效，但合同在實際生效前已履行等），同時也可能導致合同的交付、驗收和付款時間及條件不一致，對合同的管理和履行產生負面影響。為在年底前消化計劃資金，或清理因計劃資金不足、未下達計劃而未結清的項目，一些單位集中簽訂了大量合同，導致合同立項和履約結算程序幾乎同時審批，導致年末突然支出和結算，擾亂企業正常工作和管理秩序（三）存在內控審計風險。公司在《基礎管理制度》和《內控管理流程》中明確規定了項目管理流程以及合同起草、審批、簽訂、履行等管理環節和流程，明確了合同管理相關部門的職責和管理權限。無論反向合同是否對公司造成實際的有害后果，都違反了公司的內部控制管理制度和流程，導致內部控制制度在執行中出現偏差或漏洞，應予以避免（四）存在財務信息失真的風險。如果不簽訂書面合同，將影響財務部門的及時入帳管理，與項目有關的費用不能如實反映在財務部門的成本、應付賬款、資產負債表等會計報表中，導致會計信息不能真實反映企業的經營狀況和成本狀況，導致企業會計信息失真，容易造成成本失控、決策失誤等經營風險