一、何為房屋繼承公證?

當(dāng)房屋繼承進(jìn)行公證后，你的繼承行為就是被法律保護(hù)的合法行為。因此進(jìn)行房屋繼承公證程序是對(duì)你的繼承權(quán)利的保護(hù)。

房地產(chǎn)繼承，是指依照法定程序把被繼承人房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。

二、房屋繼承公證程序

1、首先，你需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、接著，你要到公證處辦理繼承權(quán)公證。

在公證過(guò)程中，需要提交的材料主要有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(遺囑必須是已公證過(guò)的，其他形式的遺囑暫不予采納)。

3、最后，當(dāng)房屋繼承公證辦理完畢，就可以辦理房屋過(guò)戶登記。

你應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

三、房屋繼承公證程序的費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，收取200元。

2、因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及稅收的問(wèn)題，繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。

3、辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。如果是房產(chǎn)的贈(zèng)與，還需要繳納一筆契稅。

四、總結(jié)

房屋繼承公證程序雖然不復(fù)雜，但是現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)需要進(jìn)行房屋繼承公證時(shí)，可能會(huì)發(fā)生很多不可思議的問(wèn)題，因此需要一步步按照規(guī)則辦，才會(huì)事半功倍。