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房地產合作建房合同效力的確定

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-21 · 156人看過

隨著我國房地產開發建設的不斷發展，由房地產開發經營合同引發的糾紛在房地產糾紛案件中占有很大比例。但這類案件的處理在立法上相對滯后，導致司法實踐中對同類型、同性質案件的判決結果不同。如何克服房地產立法與實踐之間的嚴重脫節是一個亟待解決的問題。在實踐中，房地產合作開發建筑合同一般表現為五種形式。為了確認房地產合作開發合同的有效性，應考慮不同時期建立的合同，運用不同的法律依據來確認其有效性，并對……進行審查。P>

中國房地產開發建設經歷了從無到有、從小到大的發展過程，取得了巨大成就，改變了中國城市建設的發展和投資環境，改善了人們的生活條件，甚至健康發展，對整個社會經濟的持續快速發展起到了重要作用。但是，隨著房地產開發建設的不斷發展，糾紛案件也大量存在，特別是房地產開發經營合同引起的糾紛占房地產案件的很大比例，而這類糾紛案件的處理在立法上相對滯后。1995年1月1日正式實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》原則性太強，缺乏實用性和可操作性，司法實踐難以指導，在司法實踐中處理房地產糾紛案件時，大多數人民法院引用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和合同法》的法律規定作為判決依據，而《中華人民共和國城市房地產管理法》作為一部專門法律很少被引用。1998年7月20日國務院發布實施的《城市房地產開發經營管理條例》和10月1日實施的《中華人民共和國合同法》，1999年關于房地產開發經營合同效力認定和處理的相關規定仍不明確，但由于房地產開發的特殊性，地方人民政府根據自身情況制定了一些地方性法規，然而根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條：“合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規和行政規章為依據s“因此，在識別和處理房地產開發經營合同效力的具體案例時，由于現有法律法規的不完善，缺乏直接適用的法律規定。同時，由于對上述法律法規的理解和執行存在差異法律法規和執法人員的規定，必然會直接影響案件的定性和處理結果，導致同類型、同性質案件的判決結果不同。隨著中國加入WTO，中國房地產業的發展面臨著更加嚴峻的挑戰。如何克服房地產立法與實踐之間的嚴重脫節是一個亟待解決的問題