一,。違約金的雙重標準2009年8月，南寧市江南區的一個社區在拖延了近兩年后終于將房子移交給了業主。然后是違約金金額的計算，但當業主看到合同協議時，他突然意識到自己原來掉進了合同的陷阱，合同第9條第1款（賣方逾期交付的違約責任）規定，開發商應在逾期交付超過60天后，每天支付已支付違約金的2%。據了解，南寧大部分建筑的標準為3%。更讓業主難以接受的是，合同規定“一旦延誤超過60天，每日罰款為已付房價的0.02%，上限為房價的5%”。換言之，由于違約賠償金是有上限的，開發商不受延期時間的約束，而違約賠償金對買家也是一樣的。有購房者算賬（以40萬購房款為例）。根據其他房地產標準，兩年的違約金為29200元，而按照社區房價5%的標準計算，違約金為20000元，減少了近10000元在最近的一次采訪中，業主鄧先生，他說：“我認為違約賠償金是一種詛咒，可能會促使開發商按時交付房屋，但我們受到了合同陷阱的傷害。”他認為，違約賠償金的“上限”導致他們整天“乞求”開發商盡快施工，擔心開發商會生氣，再拖延半年。回顧買房的時候，幾位購房者說：“沒辦法，當時大家都在爭相買房。”。合同由開發商提前打印。買方只有兩個選擇：簽字和不簽字。開發商根本不同意協商條款

今年9月，南寧市西鄉塘區某小區的商品房買賣合同中發現，如果乙方（買方）延遲交付，將以每天20元的價格向甲方（開發商）支付違約金，自書面交付通知確定的交付日期起，房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。同時還規定，如果甲方或其委托人延遲履行該商品房項目的質量保修責任，則應承擔以下責任：按每延遲一天10元的費率向乙方支付違約金，商品房屬于大宗消費，購房者很少不按時交房。雖然開發商在合同中表示違約賠償金是不人道的，但這是可以理解的。但反過來說，開發商不承擔保修責任，但違約金只有業主的一半。廣西一家律師事務所的楊律師說：“這不是雙重標準嗎，如何說服業主？”根據民法和合同法的一般原則，合同雙方應遵循公平原則來確定各方的權利和義務。然而，上述合同規定，賣方逾期履行義務只需每天支付10元，這顯然違反了民法通則和合同法的公平原則

業內人士徐茂珍表示，由于商品房價格較高，違約賠償金的比例看起來很相似，但最終差別很大。類似條款的實質是設置陷阱，違反了法律的公平原則。消費者可以依法向人民法院或者仲裁機構申請撤銷或者變更。面積誤差不明顯

早在2006年，居住在南寧華西路附近的羅女士就與開發商簽訂了合作拆遷協議。協議規定,她現在的房子拆遷后,新房子將按1:1的比例重新安置,建筑面積為80平方米,誤差面積將按市場價格相互結算。2009年9月，開發商正式交付該房屋，但她得知該房屋面積為92平方米，比協議規定的面積多12平方米。她很快拿出協議，仔細地看了看。直到那時她才明白，協議中沒有對超額面積范圍的要求

由于羅女士的家庭經濟緊張，額外的12平方米需要5萬元，所以她不得不四處借錢買房。她告訴我，因為一開始她不理解協議，所以她匆忙簽署了協議，這使得現在無法前進或后退

業內人士譚先生說，如果開發商交付的面積與合同之間存在錯誤，如果合同中有協議，按協議辦理；如果合同中沒有約定或約定不明確，則按以下原則處理：面積誤差率的絕對值在3%以內（含3%），并按合同約定的價格結算，買方不得解除合同。一旦誤差超過3%，買方可以終止合同，開發商應退還已支付的購房款和利息

羅女士說，由于該地塊目前的房價（6500元/平方米）遠高于協議中約定的價格（三年前的4200元/平方米），她仍然買了12平方米的房子。“幸運的是，房價上漲了。如果房價下跌，我就買不起那樣的價格。”

提醒買家，在合同或協議中，面積誤差的范圍及其處罰方法必須明確，以免遇到“強迫買賣”時無法依靠。