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寧波
購房合同常見的陷阱是什么
這里我們列出一些常見的采購合同陷阱，希望能幫助您
賣方終止合同的權利已經擴大
這里有兩個例子：
1。XXX商品房認購表中有以下規定：“如果乙方未能在支付定金之日起10天內簽署商品房銷售合同并按時支付首期款，甲方有權單方面終止該商品房認購書而不退還定金。”
2。XXX認購協議中規定，“乙方應在x、x、x前到XX簽訂商品房買賣合同，逾期視為違約，甲方不予另行通知，本協議到期無效。”
以上兩條是擴大甲方（通常是開發商）終止權的典型例子。根據《合同法》，合同的簽訂或終止必須基于雙方的意愿，任何一方不得單方面擴大其自身的終止權。此外，在商品房交易過程中，買受人逾期履行債務的，出賣人應當及時催告買受人。如果買方仍然未能履行合同，合同可以終止
此外，“未能按時簽署”等類似表述也不合理。未能按時登錄可能受到許多因素的影響。不可抗力的一些外部原因是不可預測的，因此很明顯，買方不能承擔違約責任
豁免權的濫用
豁免權也是開發商濫用的權利之一。這種濫用通常通過擴大不可抗力的范圍來實現。一般認為，不可抗力因素通常指以下三類：
1。自然災害。這是典型的不可抗力，雙方的責任應免除。政府行為。所謂政府行為，是指由于政府頒布的新政策、法律和行政措施而導致原合同失效。不正常的社會事件。這是一個不可預測的事件和不可抗力
一些開發商還將以下兩個術語列為不可抗力因素：
1。施工中的重大技術問題或困難不能及時解決
2。市政配套設施跟不上發展進度
但在業內人士看來，上述兩項很難成為“不可抗力因素”。開發商可以預見施工技術問題。如果難以解決，也應由開發商負責，不能認定為不可抗力。同樣，市政配套項目也有其程序性特點，作為開發商，他們能夠在規劃的早期階段預見到，即使違約確實是由于“不可抗力”，開發商也必須做到以下兩點：
1。開發商必須在期限內提供證據，證明不可抗力事件確實發生了。履行了義務。不可抗力事件發生后，開發商在房地產交易中履行了“及時通知”和“采取補救措施”的不平等違約處罰義務，主合同是政府部門為規范商品房交易而制定的標準文本，可以保證買賣雙方權利義務平等。實際上，開發商將以補充協議的形式確保其優勢。例如，延遲支付購房款的違約責任通常不同于開發商的違約責任
上述三種常見的不平等條款在購房合同中最為常見。如果遇到類似的術語，應及時向開發人員指出。如果可能，您也可以在簽訂合同時請律師，讓專業人士幫助您
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