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寧波
買受人解除購房合同的條件是什么
來源:
律霸小編整理
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2022-01-06
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78人看過
上海市存量房銷售示范文本《上海市房地產銷售合同》第10條規定，如果甲方（賣方）未能在本合同第4條約定的期限內交付該房地產，甲、乙雙方同意按以下第十款處理。本文有三段可供選擇。第一段是繼續履行合同，基本上沒有選擇。第二款是乙方有權在一段時間后終止合同。第三款為空白，由雙方協商確定。在實踐中，雙方通常選擇第二款或自行起草第三款。雙方同意，超過一定期限后，乙方有權行使終止合同的權利。由于賣方超過合同約定的時間，未辦理過戶手續
示范文本第6條第3款還規定，甲方承諾積極協助乙方或其他方辦理過戶手續。如果甲方故意拖延或未能及時提供相關資料，乙方應根據本合同第10條追究甲方的違約責任。由此可見，當出賣人未能按時交付房屋或辦理過戶手續時，買受人可以行使終止合同的權利。如果買受人的銀行貸款未被批準，導致無法繼續履行合同，宏觀政策調控后，購房者可要求上海市高等法院在《關于房屋買賣糾紛若干問題的答復》中規定：一般來說，貸款比例的變化不會自然導致購房者繼續履行合同，購房者也可以通過其他渠道籌集資金履行支付義務。因此，在沒有特別協議的情況下，雙方不得以貸款比例變化等政策原因為由主張終止房屋銷售合同。但是，如果購房者能夠提供證據證明貸款的缺乏或失敗確實嚴重影響了其履行合同的能力，那么實際上房屋買賣合同就無法履行，履行障礙不是因為購房者的信用度低。如果購房者要求終止房屋買賣合同，可以允許
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