在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出租人的義務是什么
房屋出租人的義務
1出租人收取租金時，應當遵守租賃合同的規定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公共住房外，出租人可與承租人約定收取租賃保證金。付款義務，即出租人承擔按照合同規定將房屋提供給承租人使用的義務，保證承租人合法使用房屋的義務，保證承租人生活安全和租賃房屋正常維護的義務，以及尊重承租人優先購買權的義務。在租賃期間，出租人如需改建、擴建或改變房屋用途和結構，必須按照規定咨詢承租人并報有關部門批準。出租人的附帶義務。它是一種基于誠實信用原則的合同義務，主要包括披露義務、合作義務、注意義務和保護義務。債務人違反附隨義務，給債權人和與其有特定關系的第三人造成損害的，應當承擔賠償責任。根據租賃合同的特點，出租人對承租人的附帶義務主要有：保護承租人共同居住人的義務。關于這一點，我們將在稍后進行具體分析。租賃期內，出租人需要轉讓租賃房屋的，應當提前2個月書面通知承租人。瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者的擔保權沒有缺點和缺陷，沒有人會向債權人主張權利；后者保證標的物在價值、效率或質量方面不存在缺陷。房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間將房屋交付承租人，交付的房屋應當符合租賃合同的規定，并處于正常使用狀態。每逾期一天，出租人應支付不超過月租金3%的違約金。如果違約金不足以補償承租人的損失，出租人還應賠償不足部分。出租非獨立完整房屋的，出租人應當在租賃合同中約定承租人使用該房屋共有部分的范圍、條件和要求。如果承租人與相鄰房屋的承租人和使用者就共用部分的使用發生任何爭議，出租人應與相鄰房屋的承租人和使用者協商。出租人應當定期檢查、維修房屋，使其處于正常使用狀態，并采取措施減少對承租人使用房屋的影響。出租人應負責因未能及時修復房屋而造成的任何人身傷害和財產損失。如果在租賃或房屋所有權轉讓受到查封、扣押、監管或其他形式限制之前已建立抵押，房屋出租人應書面通知承租人。租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
執業十余年，為1000 當事人提供了專業的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發展和實務操作。參與主編發布《婚姻家事法律服務行業白皮書》，為業內外人士提供專業數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節目錄制，為社會民眾普及法律。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故罪的構成要件有哪些
2021-01-17什么是股權眾籌
2020-12-20新合伙人加入后的債務如何處理
2020-12-08新婚姻法關于家庭暴力財產分割及孩子撫養問題
2021-02-09離婚后能提出要贍養費嗎
2021-02-24抵押的房子能查封嗎
2020-12-28子女的撫養權爭取方法
2020-12-28兒子沒能力贍養老人怎么辦
2021-01-15信用卡逾期的立案標準
2021-01-26不可抗力消除后能否解除合同
2020-11-25倉儲合同中違反有效承諾合同是否能成立
2020-12-03付定金簽訂金協議前要注意什么
2020-11-16如何區分勞動關系勞務關系
2021-03-24怎么對抗政府非法征地
2021-02-17試用期離職領導不給批怎么辦
2021-03-20勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05消費者自愿購買過期食品造成損害可以索賠嗎
2020-12-02保險理賠的方式有幾種
2021-02-05保險期間屆滿后能否解除合同
2020-12-31車子被撞是理賠中心定損還是保險公司定損
2020-12-21