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寧波
承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同
聲明：法院的判決是正確的。出租人邱有權(quán)提前終止租賃合同，并依法提前收回該房屋。《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除合同。”《商品房租賃管理辦法》第十一條自2011年2月1日起施行，還規(guī)定：“承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。”他因未經(jīng)出租人事先同意將房屋轉(zhuǎn)租而敗訴這一案件表明，合理使用房屋是承租人應(yīng)履行的基本義務(wù)。合理使用包括不得擅自轉(zhuǎn)租，也包括承租人按照合同約定的租賃目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和拆除、改建室內(nèi)設(shè)施，不損害其他所有者和使用者的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐勺赓U房屋及設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任
當(dāng)然，房屋租賃合同糾紛的原因是多方面的，上述情況不能全部涵蓋。因此，處理和解決房屋租賃糾紛的方式和方法不限于上述方面。除上述對策外，《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》也是房屋租賃糾紛當(dāng)事人的“護(hù)身符”
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