在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發回遷房房產證如何辦理
一、開發回遷房房產證如何辦理
可委托開發商代辦房產證。
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
注意事項：
回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：
1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
二、回遷房要辦理房產證需要交什么費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
可見，開發回遷房房照是可以委托開放商代辦的，很多時候只有持有房照，我們才能行使作為房主的權利，因此如果開放商接受委托，就應該及時辦理房照。?以上就是小編針對問題的解答，如有需要，可來律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在我國毒駕被抓一般怎么處罰
2020-11-13離婚后繼父有權探望繼子嗎
2021-01-06上下班工傷鑒定標準范圍
2021-02-13本案婚姻關系是否有效
2020-11-24闖紅燈有哪幾種情況
2021-02-06土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01房地產中介機構的設立必須具備哪些條件
2021-01-01單方解除合同的法律后果
2021-03-24正常離職后簽了保密協議有補償金嗎
2021-01-23“高保低賠”條款是否屬于免責條款
2020-12-20侵權案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30保險合同的解除方式有哪些
2020-12-06人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23駕駛員下車修理受傷仲裁委裁決保險不賠
2020-11-19追討賭資被殺身亡,保險公司應否理賠?
2021-01-22沒有責任認定書保險會賠嗎
2021-03-17保險人如何計算保險額
2021-02-20企業參加的財產保險包括什么
2020-12-06沒有貨運資格證發生事故保險公司理賠嗎
2020-12-29沒資格證保險公司到底賠不陪
2021-01-08