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對合同條款不滿且拒絕購買的，押金可以退還嗎

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-16 · 75人看過

對合同條款不滿意，購房押金能否退還目前開發(fā)商一般通過認(rèn)購、預(yù)約等方式向購房者收取定金，然后與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果買方未與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，部分開發(fā)商將不會退還押金。定金協(xié)議使買賣雙方的權(quán)利義務(wù)處于極不平等的狀態(tài)，買方承擔(dān)著巨大的風(fēng)險。如果買家真的想買房子，預(yù)付定金使買家在簽訂合同時處于受控狀態(tài)。它只能違背發(fā)展商的意愿接受發(fā)展商的不平等條款，這違反了合同的公平正義原則。一些購房者認(rèn)為，一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論出于何種原因，該房屋最終未能購買，押金都不得退還，這實際上是一種誤解

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，如果出賣人收到買受人的定金作為訂立商業(yè)合同的擔(dān)保通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式訂立的房屋買賣合同，因一方當(dāng)事人原因不能訂立的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。由此可見，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照《定金法》的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房，無權(quán)要求返還定金；出賣人不出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。在本案中，王先生就是這樣。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)退還定金。我想提醒買家，最好的辦法是不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，也不要支付定金。在商品房交易過程中，定金不是一個必要的程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。或?qū)ⅰ把航稹睂憺椤把航稹薄ⅰ邦A(yù)付款”、“押金”、“合同押金”等。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，已支付的項目將無法確認(rèn)為押金的性質(zhì)，并可以退還。第三，在簽署認(rèn)購協(xié)議時，明確約定了對其有利的內(nèi)容。如果在什么條件下可以退還押金，如果您不滿意合同條款，拒絕購房，可參考北京市建委和北京市工商行政管理局共同制定的《北京市商品房認(rèn)購書》格式合同內(nèi)容，押金不能退還，你可以咨詢律師。com在這個問題上

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