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寧波
能拿別人的房產證去做抵押嗎
一、能拿別人的房產證去做抵押嗎
不可以。一般房管局在辦理房產抵押時一是需要有抵押合同，二是有房本，三是當事人或代理人到場辦理。
所以，光有房本辦不了抵押。房主未簽署抵押合同，未簽署授權書，不提供自己的身份證及復印件，手續(xù)不全辦不了。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
二、以房產證做抵押有法律效力嗎
借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會提出以自己的房產作為抵押并將房產證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應該沒有問題。
但實際上，以房產證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國法律規(guī)定，以房產作為抵押的，雙方必須到房地產管理機構辦理抵押登記，債權人拿到他項權(抵押)證或者管理部門在房產證上蓋章確認，并注明擔保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產生法律效力。
在借款人到期不能償還借款時，出借人就可申請法院以抵押的房產變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但并沒有辦理房產的抵押登記手續(xù)，抵押是無效的，出借人并不能通過抵押的房產優(yōu)先收回借款。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產證也不能起到約束借款人償還借款的作用。
能拿別人的房產證去做抵押嗎？去銀行抵押房產除了房產證外，還需要其它的資料，不是光依靠房產證就能夠抵押成功。發(fā)現(xiàn)自己的房屋被他人抵押，沒有經(jīng)過自己的同意，此時房屋主人該怎么樣可以來律霸網(wǎng)找尋律師的幫助。
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