一,。一些開發(fā)商會在房屋類型圖上標明房屋的自由面積，但當買家簽署合同或?qū)嶋H入住率測量時，會發(fā)現(xiàn)自由面積根本沒有宣傳的那么大。或者，當銷售人員打開市場時，房地產(chǎn)的公開份額很小，在合同簽訂之前，不知道有多大差異。

提示：買家應該澄清兩點。首先，自由區(qū)域不應以圖紙上的標記為準，圖紙只能用作參考。具體地區(qū)需要買方檢查< A>購買合同< < > >，或到空白處進行計量。其次，我們應該仔細詢問看房階段的共享面積，尤其是要購買的建筑物的共享面積，因為每棟建筑物的共享面積可能不同。一般不要問。銷售人員通常會對小的

2說共享區(qū)域。為了防止計劃的“變更”，計劃進行了縮減，并對補充條款進行了細化。

現(xiàn)在，許多建筑正在出售未來的計劃，并承諾在一期之后將有HTC計劃。例如，大型公園、商業(yè)建筑、學校和醫(yī)院將在附近修建，一些人在宣傳中附上了總體規(guī)劃圖。更重要的是，他們開始在沒有預售證書的情況下出售自己的房子。

提示：一些開發(fā)商會在建筑手冊中描述一期背后的規(guī)劃，并在合同中就后期規(guī)劃的免責條款達成一致，或就特別輕的違約責任達成一致，從而得出違約小成本與社區(qū)規(guī)劃變更之間的差異。建議消費者先了解開發(fā)商是否已獲得后期地塊的開發(fā)權(quán)，然后再了解社區(qū)規(guī)劃是否已獲得批準；開發(fā)商也可以被要求將該計劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定更高的罰款。如果樓層高度縮小，有必要明確約定違約賠償金的金額

一些買家關(guān)心樓層高度或追求房地產(chǎn)的樓層高度優(yōu)勢。例如，購房者和開發(fā)商簽訂了一份預售合同，其中規(guī)定房屋的層高為2.8米。交付后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中的樓層高度分別為2.8米和2.7米。實際自測結(jié)果顯示，該高度較低

提示：商品房層高與合同不符屬于違約，必須承擔違約責任。如果業(yè)主對開發(fā)商的賠償金額不一致，法院只能從理性的角度自行決定賠償金額，而該賠償金額一般低于業(yè)主的預期。專家警告，應明確約定樓面高度“收縮”的違約金金額，建議買方在合同中注明。土地和房屋的使用年限在簽訂合同前應明確

一些建筑物需要很長時間才能獲得土地，因此實際使用年限相對較短，尤其是一些未建成的住宅或已建多年的房屋。在介紹此類房地產(chǎn)時，銷售人員會故意避開征地時間，轉(zhuǎn)而介紹房地產(chǎn)的其他優(yōu)勢。

提示：許多買家不知道土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。如今，大多數(shù)開發(fā)商直接從政府部門或其他開發(fā)商處獲得土地。買受人購買該房屋后，該房屋的使用年限為：原土地出讓合同中規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商的使用年限。專家特別提醒，在簽訂合同前，買受人應到有關(guān)部門了解土地性質(zhì)和宅基地使用權(quán)的起始期限。保證收縮。銷售人員為了賣房子會誤導消費者

一些銷售人員會用“開盤價”吸引消費者，以便更快地賣房子。事實上，根本沒有價格屋，或者所謂價格屋的樓層和照明是你不想要的特殊房屋。在簽訂采購合同時，銷售人員會“催促”買家。如果買方在48小時內(nèi)未簽署合同，合同將被凍結(jié)，解凍費和手續(xù)費需由業(yè)主支付。一些開發(fā)商會進行一些誤導性宣傳。為了提高未來房屋的競爭力，他們承諾買家可以在交付前提前申請入住和裝修。想早點入住的買家很容易輕信。

提示：買家應該始終保持清醒的頭腦，記住“餡餅不會從天而降”。此外，我們必須咨詢專業(yè)人士。例如，如果你不簽合同，你就會被凍結(jié)。這只是銷售人員“威脅”你的一種手段。事實上，一旦合同被凍結(jié)，開發(fā)商解凍合同會更麻煩。最重要的是，買家應該仔細盤問銷售人員，不要被他的輕描淡寫所說服。為了獲得一些實際的好處，他們必須一次又一次地確認這些好處。買房不是一件小事。你應該始終保持清醒的頭腦。一切都以合同為基礎，眼見為實。對于銷售人員介紹未來的規(guī)劃和配套設施，以及房地產(chǎn)的一些獨特優(yōu)勢，我們必須反復確認、詢問和核實，不要輕易聽取宣傳