1、 買房子和簽合同時，你應該注意：

1。盡可能多地購買現有房屋或準現有房屋。這樣可以避免窗臺高度、凈高過低、陽臺設計不合理、房屋過小、管道設備層、房屋尾部未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、，裂紋和其他表面質量問題。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據法律規定，將開發商在建筑手冊或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發者不同意寫作，可以提前準備一臺小型錄音機來記錄開發者的口頭承諾。簽訂合同時，應依法簽訂物業管理協議，防止入住期間物業管理費發生變化（漲價等）

5。列出應支付的費用以避免任意收費

1。根據合同所列建筑物交付時應提交的相關文件進行報到，如測繪部門的測量面積文件、北京市建設工程竣工驗收備案表、住宅使用手冊、住宅質量保證書、，等。如果不可能，請指出“室內情況不清楚”，以避免既成事實。根據合同中列出的交付標準進行現場驗收，并在辦理入住手續時指出相應的問題。如果不允許你進入房子進行檢查，請注明“室內情況不清楚”，以避免既成事實。注意相互聯系，為業主委員會的成立奠定基礎。< P>第三。在爭議的情況下注意：

律師提醒

買方必須簽署商品房買賣合同，開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳材料中載明的事項，應當在合同中約定。此外，開發商在交付房屋時還應注意以下問題：

1。這取決于交付給您的商品房是否與合同項下購買的商品房一致，其結構是否與原設計圖紙相同。房屋面積是否已由房地產部門實際測量，房屋面積與合同面積是否存在差異

2。所購商品房整棟見《北京市建設工程竣工驗收記錄表》。只有使用此表格才能表明該建筑已通過相關部門的驗收。與開發商一起驗收已購商品房。這是一項細致的工作。如果買方不了解項目質量等相關知識，最好找了解項目的朋友一起完成，以便及時發現問題。《北京市建設工程竣工驗收記錄表》顯示整棟建筑是合格的，但并不意味著買方購買的套房沒有質量問題。向開發商索要質量保證書和住宅操作手冊，以便將來根據要求修復質量問題。在簽訂合同時，需要注意的是，房屋收縮應由開發商補償，支付的大額定金可以退還（根據法律）。俱樂部應由開發商承擔，而不是業主的公共份額。那么，如果業主發現購買的商品房存在質量問題，他可以退房嗎？如果買受人與開發商不能就退房問題達成一致，則根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只能退房以下四種情況：一是套型與設計圖紙不符；二是開發商擅自改變規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房主體結構不合格。符合上述條件之一的，開發商不同意退房的，買受人可以向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不符合上述條件，開發商只需修復質量問題，開發商應賠償由此造成的損失